2011年10月广西工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月广西工业用地成交总况分析

2011年10月，广西成交用地总面积 3,689,315 平方米（约合 5,534亩）
· 工业用地面积为 2,098,723 平方米（约合3,148 亩），占总面积的57% ，环比下降 22.62 %；
· 成交金额共计229,387万元，其中工业用地金额36,235万元，占比15.8% ，环比下降 34.08 %；
· 成交土地138宗,其中工业用地44宗，占总宗数的31.88% ，环比下降 2.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梧州	658,947	31.4%	52.95%	7,985	22.04%	13.84%	10	22.73%	25%
南宁	300,198	14.3%	-32.62%	7,744	21.37%	-61.37%	10	22.73%	150%
百色	309,751	14.76%	-39.02%	4,373	12.07%	-42.38%	6	13.64%	持平
桂林	223,306	10.64%	55.38%	3,579	9.88%	116.19%	6	13.64%	200%
柳州	174,344	8.31%	-54.54%	6,036	16.66%	-15.36%	4	9.09%	-42.86%
贵港	34,403	1.64%	-88.76%	1,640	4.53%	-61.95%	4	9.09%	100%
玉林	241,131	11.49%	347.83%	3,320	9.16%	322.55%	2	4.55%	-50%
河池	156,646	7.46%	105.88%	1,560	4.31%	73.33%	2	4.55%	持平

图1 广西工业用地成交总况

二、2011年10月广西工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且梧州土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2011年10月广西工业用地市场交易分析

三、2011年10月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁、梧州成交宗数最多。同时，桂林、梧州、玉林、河池也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桂林、梧州、玉林、河池正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、钦州、贵港、百色、来宾、崇左热度有所降低。

图3 2011年10月广西工业用地成交宗数分析

四、2011年10月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梧州成交金额最高，高达 7,984万元。全市成交总金额较上月下降 34.08%呈现下降状态。

图4 2011年10月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵港成交均价最高，达到 32 万元/亩，河池成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月广西各地区土地成交均价分布

五、2011年10月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州市华厦物流有限公司竞得，为4,100万元；而贵港市东阳农资有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2011年10月面积最大的地块为319.05亩，位于百色工业区D1-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳州	市潭中西路延长线南面地块	4100	23	174.49	柳州市华厦物流有限公司
2	百色	百色工业区D1-1地块	3350	11	319.05	广西百色美联能源科技有限责任公司
3	南宁	高新区科园西十三路南面地块	2847	29	99.91	南宁中恒投资有限公司
4	玉林	广西北流日用陶瓷工业园区	2480	9	267.36	北流市工业园区建设投资发展有限公司
5	桂林	灵川县定江镇赤江村委大丰西上、大丰西下、粟家村委毛家、粟家村民小组	2100	18	115.95	桂林广陆数字测控股份有限公司
6	梧州	藤县县城城南工业区富吉小区2号地块	1449	8	181.18	梧州佳源实业有限公司
7	南宁	经开区国凯大道北侧、友谊路西侧地块	1407	28	50.05	广西浩天实业有限公司
8	梧州	藤县陶瓷产业园中和集中区A7－1地块	1392	8	174	广西宝富利陶瓷有限公司
9	河池	宜州市洛东工业集中加工区	1360	6	209.58	广西宜州华美纸业有限公司
10	梧州	藤县陶瓷产业园中和集中区A7－2地块	1338	7	196.74	广西宏俊陶瓷有限公司
11	柳州	市河西工业园区三区A15-1地块	1060	25	42.89	柳州市超凌顺机械制造有限公司
12	梧州	藤县陶瓷产业园中和集中区A13地块	960	6	150	广西新中陶陶瓷有限公司
13	南宁	邕宁区蒲庙镇八鲤工业区地块	932	13	71.16	南宁糖业股份有限公司蒲庙造纸厂
14	梧州	城西物流区南环路	875	9	100	岑溪市国城工业区开发有限公司
15	南宁	经开区五象大道延长线北侧、同兴路西侧地块	846	28	30.42	广西力源宝农林科技发展有限责任公司
16	玉林	广西北流日用陶瓷工业园区火车货运站引道南侧	840	9	94.34	北流市工业园区建设投资发展有限公司
17	柳州	市河西工业园区二区Y3-1-2地块	780	23	33.45	柳州市喜莲娜商贸有限公司
18	贵港	2009年第五批次5-4地块项目	748	35	21.54	广西贵港市覃塘区农业生产资料有限公司
19	桂林	恭城镇燕新路	660	7	99.04	桂林联发食品有限公司
20	梧州	梧州进口再生资源加工园区	652	14	47.87	梧州市海港金属有限公司
21	南宁	宾阳县黎塘工业集中区东部产业园帽子片区	562	6	100.15	南宁市英德肥业有限责任公司
22	梧州	梧州进口再生资源加工园区	507	14	36.56	梧州市金澳金属有限公司
23	贵港	2009年第五批次5-7地块项目	500	27	18.85	贵港市义和农业有限公司
24	梧州	岑溪市城西南环路（站前广场）旁	438	9	50	岑溪市蓝景丽家物流有限公司
25	百色	平果县工业园区A3号	345	6	53.91	广西平果铝广邑门业有限责任公司
26	百色	平果县工业园区B10-2号	296	6	46.3	广西平果恒泰金属制品有限公司
27	南宁	南宁-东盟经济开发区宁武路与宝源南路交界处西北侧地块二	280	12	23.12	广西金邦泰科技有限公司
28	南宁	南宁-东盟经济开发区上平路与宝源南路交界处西南侧地块二	270	12	22.95	南宁华强产业投资有限公司
29	桂林	恭城镇燕新路	261	7	39.16	桂林恭城丰华园食品有限公司
30	南宁	南宁-东盟经济开发区宁武路与宝源南路交界处西北侧地块一	260	11	22.65	南宁华强产业投资有限公司
31	贵港	2009年第五批次5-1地块项目	254	37	6.84	贵港市东阳农资有限公司
32	桂林	灌阳县文市镇百永公路旁	241	4	57.6	广西灌阳县银羽铁合金有限公司
33	梧州	藤县陶瓷产业园中和集中区拟建桥塘变电站地块	225	6	35.18	藤县水利电业有限公司
34	桂林	桂林市雁山区柘木镇奇峰创业园内	220	21	10.58	桂林福桂纸业有限公司
35	河池	环江县思恩镇贵和路北侧	200	8	25.39	广西环江润锋混凝土有限责任公司
36	南宁	南宁-东盟经济开发区宁武路与新庆南路交界处西南侧地块	170	11	15	广西美展建材科技有限公司
37	南宁	南宁-东盟经济开发区宁武路与富民南路交界处西北侧地块	170	11	14.89	南宁华强产业投资有限公司
38	百色	百色市工业区机械配件制造项目地块	162	10	16.08	百色海棠机械配件制造有限公司
39	梧州	城西工业区紫坭家电产业园南环路	148	9	16.89	曾运
40	贵港	2009年第五批次5-64地块项目	138	32	4.38	贵港市东阳农资有限公司
41	百色	田阳县头塘镇头塘村	111	8	14.26	田阳县桂鑫畜业有限公司
42	百色	田阳县百育镇七联村	108	7	15.03	田阳县荣达塑料编织有限责任公司
43	桂林	南雄村上落岭	96	8	12.63	永福县国营商业总公司食品公司
44	柳州	融安县长安镇大坡村高泽屯	96	9	10.68	李小波