一、2011年10月桂林工业用地成交总况分析
2011年10月,
桂林
成交用地总面积
1,096,750
平方米(约合
1,645亩)
·
工业用地面积为
223,306
平方米(约合335 亩)
,占总面积的20%
,环比
增长
55.38
%;
·
成交金额共计86,716万元,
其中工业用地金额3,579万元
,占比4.13%
,环比
增长
116.19
%;
·
成交土地24宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的25%
,环比
增长
200
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
恭城瑶族自治县 |
92,134 |
41.26% |
-25.53% |
922 |
25.75% |
-21.61% |
2 |
33.33% |
100% |
灵川县 |
77,298 |
34.61% |
- |
2,100 |
58.68% |
- |
1 |
16.67% |
- |
灌阳县 |
38,402 |
17.2% |
- |
242 |
6.74% |
- |
1 |
16.67% |
- |
永福县 |
8,420 |
3.77% |
- |
96 |
2.68% |
- |
1 |
16.67% |
- |
雁山区 |
7,055 |
3.16% |
- |
220 |
6.15% |
- |
1 |
16.67% |
- |
图1 桂林工业用地成交总况
二、2011年10月桂林工业用地成交面积分析
2011年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且恭城瑶族自治县土地成交面积最大
,占比41%
。
图2
2011年10月桂林工业用地市场交易分析
三、2011年10月桂林工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
恭城瑶族自治县
成交宗数最多
,这也是恭城瑶族自治县
近12月以来第
3
次成为
桂林
成交土地最多地区
。同时,
永福县、灌阳县、灵川县、雁山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
永福县、灌阳县、灵川县、雁山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
恭城瑶族自治县热度有所降低。
图3
2011年10月桂林工业用地成交宗数分析
四、2011年10月桂林工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
灵川县
成交金额最高,高达
2,100万元
。
全市成交总金额较上月
增长
116.19%呈现上升状态
。
图4 2011年10月桂林工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
雁山区
成交均价最高,达到
21
万元/亩,
灌阳县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年10月,桂林成交的所有工业用地中,总价最高的土地被桂林广陆数字测控股份有限公司竞得,为2,100万元;而桂林福桂纸业有限公司竞得的地块成交均价最高,达21万元/亩;2011年10月面积最大的地块为115.95亩,位于灵川县定江镇赤江村委大丰西上、大丰西下、粟家村委毛家、粟家村民小组。
由图可知,桂林工业用地成交面积位列
广西
第5位,
排名上升,
与玉林、柳州在同一梯队
,成交面积占全国0.22%
。
桂林工业用地成交均价位列广西第4,排名上升与百色、玉林在同一梯队,地价水平相对较低。