2011年10月百色工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月百色工业用地成交总况分析

2011年10月，百色成交用地总面积 323,885 平方米（约合 486亩）
· 工业用地面积为 309,751 平方米（约合465 亩），占总面积的96% ，环比下降 39.02 %；
· 成交金额共计6,038万元，其中工业用地金额4,372万元，占比72.41% ，环比下降 42.38 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
右江区	223,419	72.13%	-22.77%	3,512	80.32%	-13%	2	33.33%	持平
平果县	66,807	21.57%	972.16%	642	14.67%	972.12%	2	33.33%	100%
田阳区	19,526	6.3%	-9.66%	219	5.01%	-1.29%	2	33.33%	100%

图1 百色工业用地成交总况

二、2011年10月百色工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且右江区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2011年10月百色工业用地市场交易分析

三、2011年10月百色工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，右江区、平果县、田阳区成交宗数最多。同时，平果县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平果县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势右江区、田东县、田阳区热度有所降低。

图3 2011年10月百色工业用地成交宗数分析

四、2011年10月百色工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，右江区成交金额最高，高达 3,512万元。全市成交总金额较上月下降 42.38%呈现波动状态。

图4 2011年10月百色工业用地成交金额分析

从成交均价上看，右江区成交均价最高，达到 10 万元/亩，平果县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月百色各地区土地成交均价分布

五、2011年10月百色工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，百色成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西百色美联能源科技有限责任公司竞得，为3,350万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为319.05亩，位于百色工业区D1-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	右江区	百色工业区D1-1地块	3350	11	319.05	广西百色美联能源科技有限责任公司
2	平果县	平果县工业园区A3号	345	6	53.91	广西平果铝广邑门业有限责任公司
3	平果县	平果县工业园区B10-2号	296	6	46.3	广西平果恒泰金属制品有限公司
4	右江区	百色市工业区机械配件制造项目地块	162	10	16.08	百色海棠机械配件制造有限公司
5	田阳区	田阳县头塘镇头塘村	111	8	14.26	田阳县桂鑫畜业有限公司
6	田阳区	田阳县百育镇七联村	108	7	15.03	田阳县荣达塑料编织有限责任公司