一、2011年10月贵港工业用地成交总况分析
2011年10月,
贵港
成交用地总面积
58,693
平方米(约合
88亩)
·
工业用地面积为
34,403
平方米(约合52 亩)
,占总面积的59%
,环比
下降
88.76
%;
·
成交金额共计2,992万元,
其中工业用地金额1,640万元
,占比54.81%
,环比
下降
61.95
%;
·
成交土地6宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的66.67%
,环比
增长
100
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
覃塘区 |
34,403 |
100% |
- |
1,640 |
100% |
- |
4 |
100% |
- |
图1 贵港工业用地成交总况
二、2011年10月贵港工业用地成交面积分析
2011年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在覃塘区
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且覃塘区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2011年10月贵港工业用地市场交易分析
三、2011年10月贵港工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
覃塘区
成交宗数最多
,这也是覃塘区
近12月以来第
4
次成为
贵港
成交土地最多地区
。同时,
覃塘区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
覃塘区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年10月贵港工业用地成交宗数分析
四、2011年10月贵港工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
覃塘区
成交金额最高,高达
1,640万元
。
全市成交总金额较上月
下降
61.95%呈现波动状态
。
图4 2011年10月贵港工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
覃塘区
成交均价最高,达到
32
万元/亩,
覃塘区
成交均价最低,为
32
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年10月,贵港成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广西贵港市覃塘区农业生产资料有限公司竞得,为748万元;而贵港市东阳农资有限公司竞得的地块成交均价最高,达37万元/亩;2011年10月面积最大的地块为21.54亩,位于2009年第五批次5-4地块项目。
由图可知,贵港工业用地成交面积位列
广西
第8位,
排名下降,
与河池、柳州在同一梯队
,成交面积占全国0.03%
。
贵港工业用地成交均价位列广西第1,与柳州、南宁在同一梯队,地价水平相对较高。