2011年10月柳州工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月柳州工业用地成交总况分析

2011年10月，柳州成交用地总面积 248,950 平方米（约合 373亩）
· 工业用地面积为 174,344 平方米（约合262 亩），占总面积的70% ，环比下降 54.54 %；
· 成交金额共计21,760万元，其中工业用地金额6,036万元，占比27.74% ，环比下降 15.36 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鱼峰区	50,896	29.19%	-	1,840	30.48%	-	2	50%	-
柳南区	116,330	66.72%	205.24%	4,100	67.93%	211.79%	1	25%	-66.67%
融安县	7,118	4.08%	-75.83%	96	1.59%	-63.36%	1	25%	-50%

图1 柳州工业用地成交总况

二、2011年10月柳州工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且柳南区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年10月柳州工业用地市场交易分析

三、2011年10月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鱼峰区成交宗数最多，这也是鱼峰区近12月以来第 3 次成为柳州成交土地最多地区。同时，鱼峰区、柳南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鱼峰区、柳南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势融安县热度有所降低。

图3 2011年10月柳州工业用地成交宗数分析

四、2011年10月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳南区成交金额最高，高达 4,100万元。全市成交总金额较上月下降 15.36%呈现波动状态。

图4 2011年10月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鱼峰区成交均价最高，达到 24 万元/亩，融安县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月柳州各地区土地成交均价分布

五、2011年10月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州市华厦物流有限公司竞得，为4,100万元；而柳州市超凌顺机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年10月面积最大的地块为174.49亩，位于市潭中西路延长线南面地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳南区	市潭中西路延长线南面地块	4100	23	174.49	柳州市华厦物流有限公司
2	鱼峰区	市河西工业园区三区A15-1地块	1060	25	42.89	柳州市超凌顺机械制造有限公司
3	鱼峰区	市河西工业园区二区Y3-1-2地块	780	23	33.45	柳州市喜莲娜商贸有限公司
4	融安县	融安县长安镇大坡村高泽屯	96	9	10.68	李小波