2021年12月南宁工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月南宁工业用地成交总况分析

2021年12月，南宁成交用地总面积 95,132 平方米（约合 143亩）
· 工业用地面积为 69,345 平方米（约合104 亩），占总面积的73% ，环比增长 8.47 %；
· 成交金额共计61,405万元，其中工业用地金额2,605万元，占比4.24% ，环比增长 121.3 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武鸣区	233,208	336.3%	-	6,752	259.19%	-	5	250%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2021年12月南宁工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在武鸣区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且武鸣区土地成交面积最大，占比336% 。

图2 2021年12月南宁工业用地市场交易分析

三、2021年12月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武鸣区成交宗数最多，这也是武鸣区近12月以来第 2 次成为南宁成交土地最多地区。同时，武鸣区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武鸣区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年12月南宁工业用地成交宗数分析

四、2021年12月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武鸣区成交金额最高，高达 6,752万元。全市成交总金额较上月增长 121.3%呈现波动状态。

图4 2021年12月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武鸣区成交均价最高，达到 19 万元/亩，武鸣区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月南宁各地区土地成交均价分布

五、2021年12月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁恒山纸业有限公司竞得，为2,033万元；而广西科华智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2021年12月面积最大的地块为120亩，位于广西-东盟经济技术开发区里建大道与定丰路交界处东北侧地块(编号:CR0113202100027)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武鸣区	广西-东盟经济技术开发区里建大道与定丰路交界处东北侧地块(编号:CR0113202100027)	2033	17	120	南宁恒山纸业有限公司
2	武鸣区	广西-东盟经济技术开发区长岗大道与思源北路交界处东南侧地块(编号:CR0113202100018)	1862	17	110.82	广西南宁德馨食品有限公司
3	武鸣区	城南工业园区纬19路与经四路交叉口东南面2021039地块	1325	25	52.82	广西科华智能科技有限公司
4	武鸣区	城南工业园区经一路与纬16路交叉口西北面2021041地块	1280	25	51.2	禹杰科技有限公司
5	武鸣区	广西-东盟经济技术开发区长岗大道与思源北路交界处西南侧地块(编号:CR0113202100026)	252	17	14.97	广西壮强食品有限责任公司