一、2011年10月南宁工业用地成交总况分析
2011年10月,
南宁
成交用地总面积
439,733
平方米(约合
660亩)
·
工业用地面积为
300,197
平方米(约合450 亩)
,占总面积的68%
,环比
下降
32.62
%;
·
成交金额共计35,043万元,
其中工业用地金额7,744万元
,占比22.1%
,环比
下降
61.37
%;
·
成交土地43宗,其中工业用地10宗
,占总宗数的23.26%
,环比
增长
150
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
武鸣区 |
65,735 |
21.9% |
- |
1,150 |
14.85% |
- |
5 |
50% |
- |
江南区 |
53,649 |
17.87% |
-85.65% |
2,253 |
29.08% |
-88.4% |
2 |
20% |
-33.33% |
宾阳县 |
66,765 |
22.24% |
-6.74% |
562 |
7.26% |
-10.03% |
1 |
10% |
持平 |
西乡塘区 |
66,608 |
22.19% |
- |
2,848 |
36.77% |
- |
1 |
10% |
- |
邕宁区 |
47,442 |
15.8% |
- |
933 |
12.04% |
- |
1 |
10% |
- |
图1 南宁工业用地成交总况
二、2011年10月南宁工业用地成交面积分析
2011年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且宾阳县土地成交面积最大
,占比22%
。
图2
2011年10月南宁工业用地市场交易分析
三、2011年10月南宁工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
武鸣区
成交宗数最多
,这也是武鸣区
近12月以来第
1
次成为
南宁
成交土地最多地区
。同时,
武鸣区、西乡塘区、邕宁区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
武鸣区、西乡塘区、邕宁区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
宾阳县、江南区热度有所降低。
图3
2011年10月南宁工业用地成交宗数分析
四、2011年10月南宁工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
西乡塘区
成交金额最高,高达
2,847万元
。
全市成交总金额较上月
下降
61.37%呈现下降状态
。
图4 2011年10月南宁工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
西乡塘区
成交均价最高,达到
29
万元/亩,
宾阳县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年10月,南宁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南宁中恒投资有限公司竞得,为2,847万元;此地块成交均价也为本月最高,达29万元/亩;2011年10月面积最大的地块为100.15亩,位于宾阳县黎塘工业集中区东部产业园帽子片区。
由图可知,南宁工业用地成交面积位列
广西
第3位,
排名下降,
与百色、玉林在同一梯队
,成交面积占全国0.29%
。
南宁工业用地成交均价位列广西第3,与柳州、桂林在同一梯队,地价水平相对较高。