2019年09月广西工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月广西工业用地成交总况分析

2019年09月，广西成交用地总面积 5,187,708 平方米（约合 7,782亩）
· 工业用地面积为 2,525,365 平方米（约合3,788 亩），占总面积的49% ，环比下降 71.93 %；
· 成交金额共计633,464万元，其中工业用地金额52,807万元，占比8.34% ，环比下降 63.92 %；
· 成交土地241宗,其中工业用地64宗，占总宗数的26.56% ，环比下降 37.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	447,349	17.71%	2.14%	17,689	33.5%	16.34%	12	18.75%	140%
崇左	274,743	10.88%	-	5,487	10.39%	-	10	15.63%	-
来宾	214,445	8.49%	58.07%	2,840	5.38%	51.6%	8	12.5%	60%
玉林	249,028	9.86%	-54.41%	4,213	7.98%	-61.9%	6	9.38%	-40%
柳州	199,995	7.92%	79.67%	4,212	7.98%	104.37%	6	9.38%	50%
贺州	120,048	4.75%	-67.97%	1,855	3.51%	-69.61%	4	6.25%	-50%
贵港	102,465	4.06%	-57.69%	1,239	2.35%	-63.49%	4	6.25%	-66.67%
北海	326,777	12.94%	4449.09%	5,220	9.89%	1700%	3	4.69%	200%
百色	208,911	8.27%	-88.73%	3,387	6.41%	-75.18%	3	4.69%	-62.5%
梧州	149,119	5.9%	-70.48%	3,037	5.75%	-49.16%	3	4.69%	-66.67%
钦州	46,165	1.83%	-96.71%	720	1.36%	-97.38%	3	4.69%	-88%
防城港	152,618	6.04%	-95.12%	2,061	3.9%	-96.09%	1	1.56%	-66.67%
桂林	33,710	1.33%	-82.95%	850	1.61%	-82.68%	1	1.56%	-90%

图1 广西工业用地成交总况

二、2019年09月广西工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南宁土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2019年09月广西工业用地市场交易分析

三、2019年09月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 3 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、柳州、北海、来宾、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、北海、来宾、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桂林、梧州、防城港、钦州、贵港、玉林、百色、贺州热度有所降低。

图3 2019年09月广西工业用地成交宗数分析

四、2019年09月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 17,688万元。全市成交总金额较上月下降 63.92%呈现波动状态。

图4 2019年09月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 26 万元/亩，贵港成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月广西各地区土地成交均价分布

五、2019年09月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁绿港建设投资集团有限公司竞得，为7,595万元；而南宁市国土测绘地理信息中心竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2019年09月面积最大的地块为395.13亩，位于铁山东港产业园区龙腾路与榄根路交汇东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	经开区金阳路西侧、高岭路南侧	7595	31	244.99	南宁绿港建设投资集团有限公司
2	北海	铁山东港产业园区龙腾路与榄根路交汇东北侧	4270	11	395.13	广西新福兴硅科技有限公司
3	南宁	高新区宁六路西面、连园路北面	3592	36	99.81	广西南宁当代丰耘投资管理公司
4	玉林	博白县龙潭产业园内	2591	10	260.83	广西泽威新材料科技有限公司
5	梧州	梧州临港经济区首期控制性详细规划(修编)WZ-01-04-09-1#地块	2410	14	177.23	梧州临港开发建设有限公司
6	南宁	经开区吴圩镇1号路南侧、3号路东侧	2279	30	75.98	南宁市雅力富建设投资有限责任公司
7	百色	平果县果化镇玻琍村旁A块用地	2218	9	237.77	广西百矿润泰铝业有限公司
8	防城港	东兴市跨合区G-02-02#地块	2061	9	228.93	华立集团股份有限公司
9	柳州	柳城县河西工业园区北侧	1993	14	147.57	广西柳城县源鑫通投资管理有限公司
10	南宁	南宁综保区金村路东侧、金良路北侧	1860	31	60.01	广西和泰置业投资集团有限公司
11	来宾	来宾市河南工业园东片区象岭路东侧	1639	9	182.13	广西研砼建筑科技股份有限公司
12	崇左	扶绥县空港经济区空港大道南面、兴港路北面	1253	14	89.47	广西空港投资开发有限责任公司
13	百色	六塘工业园区内	957	18	52.95	广西百色银海铝业有限责任公司
14	贺州	贺州市八步区信都镇新兴村XD—GX—4地块	922	9	100.3	贺州市兆鑫五金制品有限公司
15	崇左	扶绥县空港经济区广纳路北面、兴港路南面	867	14	61.89	广西华林食品有限公司
16	桂林	虎尾工业园	850	17	50.56	恭城升源矿业有限公司
17	贵港	贵港市产业园区(粤桂园)港区大道与广业大道交汇处西北角	783	9	86.52	广西对比生物科技有限公司
18	柳州	柳城县河西工业园区北侧	719	14	53.26	广西柳城县源鑫通投资管理有限公司
19	崇左	县城广纳路北面、扬明路西面	705	14	50.33	广西长寿奥秘科技有限公司
20	南宁	良庆区金良路南侧、庆显岭路北侧	688	37	18.59	南宁市国土测绘地理信息中心
21	崇左	崇左市广西中国-东盟青年产业园	644	12	53.64	广西广成防水防腐材料有限公司
22	贺州	贺州市八步区信都镇新兴村XD—GX—8地块	610	9	64.42	贺州市兆鑫五金制品有限公司
23	崇左	广西中国-东盟青年产业园	601	12	50.01	广西政和伟业消防有限公司
24	北海	合浦县沙岗镇双孖村委会粟北村民小组处	588	10	60	合浦信义矿业有限公司
25	崇左	广西中国-东盟青年产业园	586	13	46.45	广西华冶钢结构有限公司
26	梧州	梧州临港经济区首期控制性详细规划(修编)WZ-01-04-11-1#地块	551	14	40.49	梧州临港开发建设有限公司
27	柳州	柳城县大埔电站东侧	520	14	37.9	广西俊程食品加工有限公司
28	崇左	南宁空港扶绥经济区空港大道北面、八骏路南面、荣秀路西面	505	15	33.66	广西扶绥同正投融资集团有限公司
29	玉林	广西创典自动化设备科技有限公司东北侧	496	13	38.33	广西容县九隆名扬木业有限公司
30	柳州	鹿寨县城东控规局部地块(十里亭)	455	21	21.34	广西柳州古宏木业有限公司
31	南宁	经二路与纬十五路交叉口东南角	434	15	28.88	广西福美耀节能门窗有限公司
32	玉林	广西创典自动化设备科技有限公司北侧(地块六)	388	13	30	广西容县逸诚家居有限公司
33	来宾	来宾市工业园东区新科路与莆田路交叉口西北角	369	9	41.02	广西禧嘉达纸业有限公司
34	钦州	灵山县灵城街道209国道边A地块	369	11	33.52	广西灵山县柏然轩家具有限责任公司
35	北海	钦廉林场乌家分场内	362	10	35.04	合浦县嘉盛木业有限公司
36	柳州	三江县程村乡工业园区	355	12	29.89	柳州市三江县润达商品混凝土有限公司
37	南宁	宾阳县黎塘工业园区石鼓岭产业园	324	9	35.08	广西亿凯玻璃科技有限公司
38	玉林	博白县龙潭产业园内	320	18	18.04	广西博白县龙益混凝土有限公司
39	南宁	武鸣产业园经六路东侧、纬十六路南侧	305	9	33.79	广西富鸣城市投资发展集团有限责任公司
40	贵港	桂平市长安工业集中区一期长安三路东侧地块	302	7	46.43	广西焱焱机械制造有限公司
41	崇左	崇左市广西中国-东盟青年产业园	280	12	23.29	广西华思远化工建材有限公司
42	来宾	武宣县河西工业园(来武二级公路禄新路口)	263	10	26.28	武宣县海龙沥青混凝土有限公司
43	贺州	昭平县黄姚镇篁竹村	248	23	10.61	广西昭平县古镇乡里食品有限公司
44	南宁	象山工业集中区茶场路西侧	223	8	26.96	广西顺安瓦业有限责任公司
45	来宾	来宾市红星路与福凌路交叉口西南角地块内	220	9	24.45	广西洁丰生物科技有限公司
46	玉林	民安镇岑兴高速山围连线南面	216	13	16.87	广西北流航博建筑机械租赁有限公司
47	南宁	象山工业集中区茶场路西侧(SGS2019-73)	215	8	25.91	广西超聚材料科技有限公司
48	百色	平果县马头镇那厘村板可屯东北侧调整用地)	211	9	22.65	广西强强碳素股份有限公司
49	玉林	容县经开区污水厂南侧	202	21	9.47	广西容县屹信化工有限公司
50	钦州	灵山县新圩镇容家村	178	9	19.69	灵山县恒发牧业有限公司