2019年09月钦州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月钦州工业用地成交总况分析

2019年09月，钦州成交用地总面积 342,011 平方米（约合 513亩）
· 工业用地面积为 46,165 平方米（约合69 亩），占总面积的13% ，环比下降 96.71 %；
· 成交金额共计53,185万元，其中工业用地金额720万元，占比1.35% ，环比下降 97.38 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵山县	35,472	76.84%	200.01%	547	75.97%	212.57%	2	66.67%	持平
钦北区	10,694	23.16%	-94.89%	173	24.03%	-95.41%	1	33.33%	-87.5%

图1 钦州工业用地成交总况

二、2019年09月钦州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在灵山县与钦北区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且灵山县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年09月钦州工业用地市场交易分析

三、2019年09月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵山县成交宗数最多，这也是灵山县近12月以来第 3 次成为钦州成交土地最多地区。同时，灵山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钦北区热度有所降低。

图3 2019年09月钦州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵山县成交金额最高，高达 547万元。全市成交总金额较上月下降 97.38%呈现波动状态。

图4 2019年09月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦北区成交均价最高，达到 11 万元/亩，灵山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月钦州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西灵山县柏然轩家具有限责任公司竞得，为369万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为33.52亩，位于灵山县灵城街道209国道边A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵山县	灵山县灵城街道209国道边A地块	369	11	33.52	广西灵山县柏然轩家具有限责任公司
2	灵山县	灵山县新圩镇容家村	178	9	19.69	灵山县恒发牧业有限公司
3	钦北区	钦北区小董镇茶山村	173	11	16.04	广西钦州市伟顺混凝土有限公司