2019年09月柳州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月柳州工业用地成交总况分析

2019年09月，柳州成交用地总面积 342,218 平方米（约合 513亩）
· 工业用地面积为 199,994 平方米（约合300 亩），占总面积的58% ，环比增长 79.67 %；
· 成交金额共计20,776万元，其中工业用地金额4,212万元，占比20.27% ，环比增长 104.37 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳城县	159,149	79.58%	377.95%	3,232	76.73%	850.59%	3	50%	200%
鹿寨县	20,919	10.46%	-66.25%	625	14.84%	-58.33%	2	33.33%	持平
三江侗族自治县	19,927	9.96%	-	355	8.43%	-	1	16.67%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2019年09月柳州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且柳城县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2019年09月柳州工业用地市场交易分析

三、2019年09月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳城县成交宗数最多，这也是柳城县近12月以来第 2 次成为柳州成交土地最多地区。同时，三江侗族自治县、柳城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三江侗族自治县、柳城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹿寨县热度有所降低。

图3 2019年09月柳州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳城县成交金额最高，高达 3,232万元。全市成交总金额较上月增长 104.37%呈现上升状态。

图4 2019年09月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿寨县成交均价最高，达到 20 万元/亩，三江侗族自治县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月柳州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西柳城县源鑫通投资管理有限公司竞得，为1,993万元；而广西柳州古宏木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年09月面积最大的地块为147.57亩，位于柳城县河西工业园区北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳城县	柳城县河西工业园区北侧	1993	14	147.57	广西柳城县源鑫通投资管理有限公司
2	柳城县	柳城县河西工业园区北侧	719	14	53.26	广西柳城县源鑫通投资管理有限公司
3	柳城县	柳城县大埔电站东侧	520	14	37.9	广西俊程食品加工有限公司
4	鹿寨县	鹿寨县城东控规局部地块(十里亭)	455	21	21.34	广西柳州古宏木业有限公司
5	三江侗族自治县	三江县程村乡工业园区	355	12	29.89	柳州市三江县润达商品混凝土有限公司
6	鹿寨县	鹿寨县城西南片区局部地块	170	17	10.04	中国电信股份有限公司鹿寨分公司