2019年09月梧州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月梧州工业用地成交总况分析

2019年09月，梧州成交用地总面积 256,715 平方米（约合 385亩）
· 工业用地面积为 149,119 平方米（约合224 亩），占总面积的58% ，环比下降 70.48 %；
· 成交金额共计34,770万元，其中工业用地金额3,036万元，占比8.73% ，环比下降 49.16 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
藤县	145,148	97.34%	-70.31%	2,962	97.53%	-47.19%	2	66.67%	-75%
苍梧县	3,971	2.66%	-	75	2.47%	-	1	33.33%	-

图1 梧州工业用地成交总况

二、2019年09月梧州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在苍梧县与藤县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且藤县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2019年09月梧州工业用地市场交易分析

三、2019年09月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，藤县成交宗数最多，这也是藤县近12月以来第 6 次成为梧州成交土地最多地区。同时，苍梧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；苍梧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岑溪市、藤县热度有所降低。

图3 2019年09月梧州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，藤县成交金额最高，高达 2,961万元。全市成交总金额较上月下降 49.16%呈现波动状态。

图4 2019年09月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，藤县成交均价最高，达到 14 万元/亩，苍梧县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月梧州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梧州临港开发建设有限公司竞得，为2,410万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为177.23亩，位于梧州临港经济区首期控制性详细规划(修编)WZ-01-04-09-1#地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	藤县	梧州临港经济区首期控制性详细规划(修编)WZ-01-04-09-1#地块	2410	14	177.23	梧州临港开发建设有限公司
2	藤县	梧州临港经济区首期控制性详细规划(修编)WZ-01-04-11-1#地块	551	14	40.49	梧州临港开发建设有限公司
3	苍梧县	沙头镇永乐村石塘组	75	13	5.96	苍梧县兴运资产投资管理有限公司