2021年06月柳州工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月柳州工业用地成交总况分析

2021年06月，柳州成交用地总面积 628,185 平方米（约合 942亩）
· 工业用地面积为 421,534 平方米（约合632 亩），占总面积的67% ，环比增长 187.05 %；
· 成交金额共计99,649万元，其中工业用地金额13,500万元，占比13.55% ，环比增长 298.35 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鱼峰区	66,662	15.81%	-	1,570	11.63%	-	3	33.33%	-
柳江区	200,463	47.56%	-	5,418	40.13%	-	2	22.22%	-
鹿寨县	80,877	19.19%	510.39%	4,250	31.48%	1168.66%	2	22.22%	100%
柳南区	63,934	15.17%	-34.86%	2,150	15.93%	-6.93%	1	11.11%	持平
三江侗族自治县	9,600	2.28%	-4.22%	112	0.83%	-41.05%	1	11.11%	持平

图1 柳州工业用地成交总况

二、2021年06月柳州工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且柳江区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2021年06月柳州工业用地市场交易分析

三、2021年06月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鱼峰区成交宗数最多，这也是鱼峰区近12月以来第 2 次成为柳州成交土地最多地区。同时，柳江区、鱼峰区、鹿寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳江区、鱼峰区、鹿寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三江侗族自治县、柳城县、柳南区热度有所降低。

图3 2021年06月柳州工业用地成交宗数分析

四、2021年06月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳江区成交金额最高，高达 5,418万元。全市成交总金额较上月增长 298.35%呈现波动状态。

图4 2021年06月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿寨县成交均价最高，达到 35 万元/亩，三江侗族自治县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月柳州各地区土地成交均价分布

五、2021年06月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西蓝带木业有限公司竞得，为3,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达64万元/亩；2021年06月面积最大的地块为200.69亩，位于柳江区新兴工业园柳石路东片区I地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹿寨县	鹿寨县工业园区一区局部地块	3500	64	54.53	广西蓝带木业有限公司
2	柳江区	柳江区新兴工业园柳石路东片区I地块	3165	16	200.69	广西壮族自治区花红药业集团股份公司
3	柳江区	柳江区新兴工业园四方片区西板块T2地块	2253	23	100	柳江新兴投资开发建设有限责任公司
4	柳南区	西外环东面部分地块	2150	22	95.9	柳州市康宏冷冻商储有限责任公司
5	鱼峰区	柳东新区花岭片区C-8-5地块	785	16	50	柳州建元机械有限责任公司
6	鹿寨县	鹿寨县江口乡(电镀园西北侧)局部地块	750	11	66.78	柳州新宇荣凯固体废物处置有限公司
7	鱼峰区	柳东新区花岭片C-3-16-1地块	460	16	29.25	广西艾盛创制科技有限公司
8	鱼峰区	柳东新区花岭北片区L-19-37地块	325	16	20.74	广西品嘉轨道交通科技有限公司
9	三江侗族自治县	三江县八江镇	112	8	14.4	三江县协合风力发电有限公司