2017年06月北海工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月北海工业用地成交总况分析

2017年06月，北海成交用地总面积 673,272 平方米（约合 1,010亩）
· 工业用地面积为 329,487 平方米（约合494 亩），占总面积的49%
· 成交金额共计15,877万元，其中工业用地金额5,583万元，占比35.17%
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合浦县	203,974	61.91%	-	2,403	43.04%	-	2	50%	-
铁山港区	125,514	38.09%	-	3,180	56.96%	-	2	50%	-

图1 北海工业用地成交总况

二、2017年06月北海工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在合浦县与铁山港区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且合浦县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2017年06月北海工业用地市场交易分析

三、2017年06月北海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合浦县、铁山港区成交宗数最多。同时，合浦县、铁山港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合浦县、铁山港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月北海工业用地成交宗数分析

四、2017年06月北海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁山港区成交金额最高，高达 3,180万元。

图4 2017年06月北海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁山港区成交均价最高，达到 17 万元/亩，合浦县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月北海各地区土地成交均价分布

五、2017年06月北海工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，北海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北海诚德镍业有限公司竞得，为2,586万元；而北海华润混凝土(铁山港)有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2017年06月面积最大的地块为191.97亩，位于合浦大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁山港区	铁山港工业区七号路以南、四号路以西	2586	16	158.42	北海诚德镍业有限公司
2	合浦县	合浦大道东侧	1536	8	191.97	北海市合浦金镰投资有限公司
3	合浦县	钦廉林场	867	8	113.99	合浦理昂农林废弃物热电有限公司
4	铁山港区	铁山港区纬二路与经八路交界处西南侧	594	20	29.85	北海华润混凝土(铁山港)有限公司