2017年06月广西工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月广西工业用地成交总况分析

2017年06月，广西成交用地总面积 5,139,402 平方米（约合 7,709亩）
· 工业用地面积为 911,993 平方米（约合1,368 亩），占总面积的18% ，环比下降 26.21 %；
· 成交金额共计1,233,653万元，其中工业用地金额17,461万元，占比1.42% ，环比下降 26.12 %；
· 成交土地143宗,其中工业用地32宗，占总宗数的22.38% ，环比下降 8.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桂林	208,569	22.87%	523.92%	4,542	26.01%	888.46%	9	28.13%	200%
南宁	123,134	13.5%	-17.12%	3,285	18.81%	-25.69%	5	15.63%	25%
北海	329,487	36.13%	-	5,583	31.97%	-	4	12.5%	-
贺州	96,566	10.59%	24.24%	1,341	7.68%	-33.37%	3	9.38%	-40%
防城港	37,508	4.11%	-84.19%	808	4.63%	-84.26%	3	9.38%	-50%
玉林	53,990	5.92%	-73.96%	880	5.04%	-69.76%	2	6.25%	-66.67%
百色	30,663	3.36%	-89.43%	375	2.14%	-90.79%	2	6.25%	100%
贵港	17,709	1.94%	-	231	1.32%	-	1	3.13%	-
柳州	5,862	0.64%	-91.66%	250	1.43%	-85.75%	1	3.13%	-50%
河池	4,754	0.52%	-90.46%	94	0.54%	-89.86%	1	3.13%	-66.67%
梧州	3,754	0.41%	-	73	0.42%	-	1	3.13%	-

图1 广西工业用地成交总况

二、2017年06月广西工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且北海土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2017年06月广西工业用地市场交易分析

三、2017年06月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桂林成交宗数最多，这也是桂林近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，桂林、梧州、北海、贵港、贺州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桂林、梧州、北海、贵港正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、防城港、钦州、玉林、百色、贺州、河池、来宾热度有所降低。

图3 2017年06月广西工业用地成交宗数分析

四、2017年06月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北海成交金额最高，高达 5,583万元。全市成交总金额较上月下降 26.12%呈现下降状态。

图4 2017年06月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳州成交均价最高，达到 28 万元/亩，百色成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月广西各地区土地成交均价分布

五、2017年06月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北海诚德镍业有限公司竞得，为2,586万元；而广西千美树木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2017年06月面积最大的地块为191.97亩，位于合浦大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北海	铁山港工业区七号路以南、四号路以西	2586	16	158.42	北海诚德镍业有限公司
2	北海	合浦大道东侧	1536	8	191.97	北海市合浦金镰投资有限公司
3	南宁	经开区那历路东侧、国凯大道北侧	1228	29	42.35	南宁留五方投资有限公司
4	桂林	永福县苏桥福龙工业园A区	1221	12	99.78	桂林金美印刷包装有限公司
5	南宁	横县平马镇快龙村委里衣村	1072	13	82.46	广西马中粮油有限公司
6	桂林	灵川镇民治村民委员会	910	19	47.5	桂林市庆丰家具有限公司
7	北海	钦廉林场	867	8	113.99	合浦理昂农林废弃物热电有限公司
8	桂林	临苏路北侧	856	25	34.93	桂林市高新技术产业发展集团有限公司
9	贺州	贺州市八步区仁义镇粤桂县域经济产业合作示范区八桂产业园内规划工业大道南侧A-1地块	630	10	64.61	贺州市佛美投资发展有限公司
10	北海	铁山港区纬二路与经八路交界处西南侧	594	20	29.85	北海华润混凝土(铁山港)有限公司
11	玉林	民乐镇南庆村	555	11	51.93	广西北流市鸿桦农机有限公司
12	南宁	明阳工业区明凯路(规划路）以东、园艺一路以南、兴明路以西、园艺二路以北	547	29	18.86	广西千美树木业有限公司
13	桂林	临桂镇乐和村委门家村321国道以南	496	17	30	桂林临桂远东彩印有限公司
14	贺州	贺州市八步区仁义镇万兴村A-6地块	479	10	50.03	广西桂旭能源发展投资有限公司
15	桂林	二塘工业集中区东区	362	9	40.18	平乐迅合金属科技有限公司
16	玉林	民乐镇南庆村北流市圣旗毛织厂西面	325	11	29.05	北流市意洁工贸有限公司
17	桂林	永福县苏桥工业园B-27地块	292	15	20.01	桂林海药生物科技有限公司
18	百色	田林县潞城瑶族乡旺吉村	285	7	40.54	田林星达工业有限公司
19	防城港	东兴市冲榄工业园区B-1-4-2#地块	283	15	18.86	东兴亿源食品开发有限公司
20	防城港	东兴市冲榄工业园区B-1-4-2#地块	283	15	18.86	东兴亿源食品开发有限公司
21	南宁	武鸣区平陆工业集中区商品混凝土搅拌站项目用地	270	9	29.84	广西远泰达混凝土有限公司
22	桂林	同安镇屯塘村同莲公路南侧	263	9	29.21	平乐县福盛石材有限公司
23	柳州	柳江区新兴工业园四方片区东板块P地块	250	28	8.79	柳州长丰电气有限公司
24	防城港	东兴市黄竹村HCX-1#地块	242	13	18.54	东兴市鸿昌兴混凝土有限公司
25	贺州	富川瑶族自治县白沙社区B1地块	232	8	30.2	广西富川诸乐伟康饲料有限公司
26	贵港	贵港市产业园区江南园南二路与中区六路交汇处东南角	231	9	26.56	贵港市鸿泰木业有限公司
27	南宁	横县六景镇大浪村委和那莫村委	168	15	11.2	广西龙源风力发电有限公司
28	河池	凤山县凤城镇恒里村	94	13	7.13	广西万寿谷投资集团股份有限公司
29	百色	西林县工业集中区至新红公路旁	89	16	5.45	西林县水利电业有限公司
30	桂林	荔浦县金牛工业园区局部用地B-56-01地块	85	13	6.75	广西荔浦县德润工业园区投资发展有限公司
31	梧州	蒙山县新联村广西八桂蚕坊丝绸有限公司南面地块二期	73	13	5.63	宁博瑰
32	桂林	荔浦县金牛工业园区局部用地B-10-10地块	57	13	4.5	广西荔浦县德润工业园区投资发展有限公司