2018年07月广西工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月广西工业用地成交总况分析

2018年07月，广西成交用地总面积 6,581,327 平方米（约合 9,872亩）
· 工业用地面积为 2,451,743 平方米（约合3,678 亩），占总面积的37% ，环比下降 23.5 %；
· 成交金额共计1,207,576万元，其中工业用地金额58,767万元，占比4.87% ，环比下降 12.3 %；
· 成交土地139宗,其中工业用地50宗，占总宗数的35.97% ，环比下降 5.66 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳州	385,735	15.73%	-53.24%	17,166	29.21%	92.51%	13	26%	160%
桂林	355,711	14.51%	473.12%	9,459	16.1%	965.2%	5	10%	66.67%
玉林	190,179	7.76%	-59.66%	3,881	6.6%	-63.41%	5	10%	25%
贺州	114,779	4.68%	-32.44%	2,785	4.74%	-19.39%	5	10%	66.67%
崇左	295,132	12.04%	158.39%	3,667	6.24%	165.28%	4	8%	持平
南宁	239,171	9.76%	-67.02%	7,878	13.41%	-71.25%	4	8%	-75%
河池	115,774	4.72%	-26.05%	2,017	3.43%	-28.37%	4	8%	300%
钦州	401,656	16.38%	497.86%	6,463	11%	527.48%	3	6%	200%
梧州	230,164	9.39%	1549.39%	3,670	6.25%	1072.52%	3	6%	200%
贵港	121,446	4.95%	-72.71%	1,750	2.98%	-72.31%	3	6%	-70%
百色	2,001	0.08%	-	33	0.06%	-	1	2%	-

图1 广西工业用地成交总况

二、2018年07月广西工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且钦州土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2018年07月广西工业用地市场交易分析

三、2018年07月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳州成交宗数最多，这也是柳州近12月以来第 3 次成为广西成交土地最多地区。同时，桂林、梧州、钦州、百色、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳州、桂林、梧州、钦州、百色、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、北海、防城港、贵港、玉林、贺州、河池、来宾热度有所降低。

图3 2018年07月广西工业用地成交宗数分析

四、2018年07月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳州成交金额最高，高达 17,166万元。全市成交总金额较上月下降 12.3%呈现波动状态。

图4 2018年07月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳州成交均价最高，达到 30 万元/亩，崇左成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月广西各地区土地成交均价分布

五、2018年07月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西一方天江制药有限公司竞得，为6,902万元；而柳州市金埔物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2018年07月面积最大的地块为568.5亩，位于钦州港区勒沟东大街南面、海豚路西面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桂林	桂林国家高新区铁山工业园内	6902	24	284.4	广西一方天江制药有限公司
2	钦州	钦州港区勒沟东大街南面、海豚路西面	6255	11	568.5	广西华谊能源化工有限公司
3	柳州	白露片区A-1-2地块	5590	22	248.58	广西建工轨道装配式建筑产业有限公司
4	南宁	南宁高新区鸡帽岭路东侧、芦村岭路南侧	4855	31	156.6	广西南宁当代丰耘投资管理有限公司
5	柳州	柳长路东侧柳钢北门东北面欧阳岭A-1-10地块	3890	46	85.23	广西星名远物流有限公司
6	南宁	南宁市邕宁区新兴产业园区良信路北面	2550	17	150	广西神龙汽车制造有限公司
7	崇左	崇左华侨经济管理区锰铝科技产业园内	1831	13	137.7	崇左市富国矿业科技有限公司
8	梧州	粤桂合作特别试验区江南片区C-02-09号地块	1781	15	121.38	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
9	柳州	香兰中路北侧部分地块	1400	46	30.55	柳州市瑞中运钢材储运有限公司
10	贺州	贺州市八步区国道323北侧	1329	25	53.79	贺州市华盛混凝土有限公司
11	柳州	白露工业园区D-14地块	1295	24	53.9	广西柳州鹏泰服装生产有限公司
12	玉林	民安垃圾处理厂西面	1252	25	50	北流粤丰环保电力有限公司
13	玉林	民安垃圾处理厂西面	1225	11	107.36	广西北流奇宝肥业科技有限公司
14	梧州	广西梧州临港经济区控制性详细规划WZ-01-04-10-1#地块	1201	7	176.57	广西桂江重工股份有限公司
15	柳州	柳江区新兴工业园四方片区西板块F3地块	1150	29	40	柳州市天颐汽车零部件有限公司
16	桂林	平乐县二塘工业集中区东区	994	9	108	广西信辉达电子有限公司
17	河池	南丹县大厂镇翁乐村民委员会处	968	11	90.72	广西南丹国瑞新材料科技有限公司
18	柳州	柳长路东侧柳钢北门东北面欧阳岭A-1-9地块	950	46	20.55	柳州市龙昌再生资源回收有限责任公司
19	柳州	钢城北路与北外环路交汇处部分地块	890	45	19.63	广西富仕云商供应链管理有限公司
20	崇左	中国-泰国崇左产业园内	710	7	109.22	广西崇左市金亚投资有限公司
21	玉林	广西中科过程新能源材料有限公司东北面	701	11	61.29	北流市弘昊科技能源有限公司
22	柳州	柳东新区花岭片C-6-11地块	690	23	30.43	柳州市瑞泽商贸有限责任公司
23	梧州	高新技术产业开发区D-3-3号	688	15	47.29	梧州市外向型工业园区开发建设有限公司
24	贵港	贵港市西江科技创新产业城西六路与西十一路交汇处东南角	687	10	71.52	贵港市福宏投资有限公司
25	崇左	中国-泰国崇左产业园内	686	5	133.13	崇左市城市工业区投资建设有限公司
26	桂林	全州县城西工业园区内	678	14	47.29	桂林金峰食品有限公司
27	贺州	贺州市碳酸钙千亿元产业示范基地规划平石南路南侧A地块	659	13	52.44	贺州市永通新型环保涂料有限公司
28	贵港	贵港市覃塘区产业园甘化园区	582	10	60.55	贵港市浚港化工有限公司
29	玉林	民安垃圾处理厂西面	572	11	50	北流粤丰环保科技有限公司
30	桂林	平乐县二塘工业集中区东区	558	9	60.99	平乐县贝思皮具厂
31	河池	南丹县大厂镇翁乐村民委员会处	484	11	45.34	广西南丹恒固新材料科技有限公司
32	贵港	贵港市西江科技创新产业城西六路与西十一路交汇处东南角	481	10	50.1	贵港市福宏投资有限公司
33	贺州	贺州市碳酸钙千亿元产业示范基地规划平石南路南侧	449	12	36.77	广西贺州市华鸿新材料有限公司
34	崇左	大新县桃城镇新平路	439	7	62.64	广西顺新建材有限公司
35	柳州	柳江区新兴工业园四方片区西板块L3地块	350	23	15.09	柳州市铭森电气有限公司
36	桂林	平乐县二塘工业集中区东区	327	10	32.88	桂林平乐仲泰电子科技有限公司
37	河池	东兰县东兰镇达文村	320	14	23.09	东兰县万固混凝土有限公司
38	柳州	柳长路东侧柳钢北门东北面欧阳岭A-1-11地块	320	46	6.89	柳州市金埔物流有限公司
39	南宁	隆安县华侨管理区	274	8	35.1	隆安超润生物质开发有限公司
40	贺州	贺州市碳酸钙千亿元产业示范基地规划平石南路南侧A地块	267	13	20.21	广西贺州市华昌新材料有限公司
41	柳州	柳江区新兴工业园四方片区西板块L2地块	265	23	11.45	柳州市聚都机械制造有限公司
42	柳州	柳江区新兴工业园四方片区东板块Z地块	255	23	10.99	柳州黔桥工程材料有限公司
43	河池	东兰镇三石镇巴王村	245	17	14.5	东兰县荔晶矿业有限公司
44	南宁	隆安县城厢镇东安村	199	12	17.04	广西隆安县彩蝶烟花爆竹有限责任公司
45	玉林	民安镇饶泰公司用地西面	131	8	16.61	广西北流饶泰瓷业有限公司
46	柳州	白露片区A-1-6地块	121	23	5.3	广西建工轨道装配式建筑产业有限公司
47	钦州	浦北县县城工业区	104	7	15.48	广西北部湾三叔公农业发展有限公司
48	钦州	浦北县县城工业区	104	6	18.5	广西北部湾三叔公农业发展有限公司
49	贺州	贺州市八步区信都镇狮峰村	81	9	8.95	贺州市伟业门窗有限公司
50	百色	禄源工业区A03-02-04地块	33	11	3	百色市右江区铭威塑料管厂