2018年07月梧州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月梧州工业用地成交总况分析

2018年07月，梧州成交用地总面积 230,163 平方米（约合 345亩）
· 工业用地面积为 230,163 平方米（约合345 亩），占总面积的100% ，环比增长 1549.39 %；
· 成交金额共计3,670万元，其中工业用地金额3,670万元，占比100% ，环比增长 1072.52 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	112,449	48.86%	-	2,469	67.28%	-	2	66.67%	-
藤县	117,715	51.14%	-	1,201	32.72%	-	1	33.33%	-

图1 梧州工业用地成交总况

二、2018年07月梧州工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与藤县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且藤县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2018年07月梧州工业用地市场交易分析

三、2018年07月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为梧州成交土地最多地区。同时，其他、藤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、藤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月梧州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 2,469万元。全市成交总金额较上月增长 1072.52%呈现波动状态。

图4 2018年07月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 15 万元/亩，藤县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月梧州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司竞得，为1,781万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2018年07月面积最大的地块为176.57亩，位于广西梧州临港经济区控制性详细规划WZ-01-04-10-1#地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		粤桂合作特别试验区江南片区C-02-09号地块	1781	15	121.38	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
2	藤县	广西梧州临港经济区控制性详细规划WZ-01-04-10-1#地块	1201	7	176.57	广西桂江重工股份有限公司
3		高新技术产业开发区D-3-3号	688	15	47.29	梧州市外向型工业园区开发建设有限公司