2017年12月广西工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月广西工业用地成交总况分析

2017年12月，广西成交用地总面积 11,775,340 平方米（约合 17,663亩）
· 工业用地面积为 5,306,666 平方米（约合7,960 亩），占总面积的45% ，环比增长 89.9 %；
· 成交金额共计1,734,244万元，其中工业用地金额128,522万元，占比7.41% ，环比增长 110.88 %；
· 成交土地323宗,其中工业用地116宗，占总宗数的35.91% ，环比增长 118.87 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳州	608,739	11.47%	219.83%	18,340	14.27%	202.89%	19	16.38%	280%
百色	755,813	14.24%	-13.83%	11,211	8.72%	-6.96%	18	15.52%	100%
南宁	448,446	8.45%	45.1%	34,427	26.79%	88.43%	10	8.62%	233.33%
崇左	493,811	9.31%	599.6%	15,154	11.79%	975.67%	9	7.76%	800%
贵港	381,525	7.19%	107.49%	5,155	4.01%	92.78%	9	7.76%	持平
来宾	372,587	7.02%	-	4,707	3.66%	-	9	7.76%	-
钦州	393,488	7.41%	91.4%	7,299	5.68%	137.99%	8	6.9%	300%
防城港	210,113	3.96%	-	2,913	2.27%	-	8	6.9%	-
玉林	608,466	11.47%	91.68%	11,019	8.57%	72.16%	6	5.17%	-14.29%
河池	582,100	10.97%	938.31%	8,667	6.74%	947.98%	6	5.17%	50%
贺州	179,933	3.39%	-66.19%	3,968	3.09%	-56.7%	6	5.17%	持平
梧州	110,996	2.09%	258.99%	1,969	1.53%	246.65%	4	3.45%	-33.33%
桂林	131,990	2.49%	519.89%	3,089	2.4%	565.55%	2	1.72%	100%
北海	28,665	0.54%	-	607	0.47%	-	2	1.72%	-

图1 广西工业用地成交总况

二、2017年12月广西工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且百色土地成交面积最大，占比14% 。

图2 2017年12月广西工业用地市场交易分析

三、2017年12月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳州成交宗数最多，这也是柳州近12月以来第 2 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、柳州、桂林、梧州、北海、防城港、钦州、贵港、玉林、河池、来宾、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、桂林、梧州、北海、防城港、钦州、贵港、玉林、河池、来宾、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势百色、贺州热度有所降低。

图3 2017年12月广西工业用地成交宗数分析

四、2017年12月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 34,426万元。全市成交总金额较上月增长 110.88%呈现波动状态。

图4 2017年12月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 51 万元/亩，来宾成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月广西各地区土地成交均价分布

五、2017年12月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西太华医药有限责任公司竞得，为12,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达146万元/亩；2017年12月面积最大的地块为444.86亩，位于环江县城西工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	兴宁区金仑路8号	12500	146	85.62	广西太华医药有限责任公司
2	柳州	柳工大道东侧石烂路南侧	9860	26	376.32	柳州传化公路港物流有限公司
3	崇左	环城东路与园区北路交叉口东南侧	7914	32	246.69	崇左市城市建设投资有限责任公司
4	南宁	振良大道北侧、振邦路西侧	6551	37	177.06	广西南宁国家粮食储备库
5	南宁	海晖路西侧、金良路北侧	4666	68	68.67	广西远洋金象大数据有限公司
6	河池	环江县城西工业园区	4220	9	444.86	河池环江工业园区投资开发有限公司
7	崇左	凭祥市友谊镇礼茶村下礼屯北面	3955	23	174.91	广西美洋投资有限公司
8	玉林	博白县城东工业园	3926	13	305.16	博白县小城镇建设投资有限公司
9	南宁	海晖路西侧、丰威路北侧	3466	37	93.68	中国电信股份有限公司南宁分公司
10	玉林	博白县龙潭产业园	3240	12	278.9	广西银亿科技材料有限公司
11	河池	环江县洛阳工业园区内	3170	9	333.79	环江毛南族自治县城乡建设投资有限责任公司
12	贺州	贺州市黄田镇东水村A-01地块	2582	16	159.19	贺州市闽鸿五金机械铸造有限公司
13	钦州	钦州保税港区三号路与港区六大街交汇处北侧（BSA-27-02地块）	2520	16	161.45	广西钦保投资集团有限责任公司
14	钦州	钦州港金鼓大街北面、南港大道西面、水厂西侧	2445	12	201.71	钦州天亿石化有限公司
15	贵港	贵港市江南园西区二路与江南大道交汇处东南角	2440	10	254.16	贵港市嘉龙海杰电子科技有限公司
16	南宁	海晖路西侧、华威路北侧	2429	37	65.65	桂林民华科技发展有限公司
17	桂林	秧二十四路东、秧十七路北侧	2203	19	118.03	桂林健德医药有限公司
18	百色	隆林各族自治县平班镇母姑村	2113	8	268.56	广西隆林百矿铝业有限公司
19	南宁	明阳工业区明凯路以东、明阳四路以北	1758	29	60.62	广西森合高新科技股份有限公
20	玉林	鑫山工业园区	1700	22	77.59	北流市物业投资发展有限公司
21	来宾	武宣县河西工业园黔西工业区	1578	9	181.99	华润水泥（武宣）有限公司
22	百色	平果县安卓屯周边A地块用地	1552	9	166.35	广西华磊新材料有限公司
23	玉林	博白县龙潭镇产业园	1530	8	183.53	广西银亿再生资源有限公司
24	百色	靖西市铝工业园区	1500	9	166.46	广西靖西靖翔工业区投资开发有限公司
25	百色	靖西市铝工业园区	1490	9	165	广西靖西靖翔工业区投资开发有限公司
26	南宁	明阳工业区兴业路以西、明阳一路以北	1432	29	49.39	广西隆宝裕投资有限公司
27	柳州	阳和工业新区东部片区W-2-1-3地块	1280	26	50.07	广西浩创新材料有限公司
28	崇左	凭祥市果然美用地东面	1235	13	93.41	广西盐津铺子食品有限公司
29	来宾	武宣县河西工业园（来武二级路旁边）	983	12	81	武宣县工业投资有限责任公司
30	百色	四塘镇社马村百隆高速路旁	973	18	52.99	广西创鼎建设工程有限公司
31	防城港	上思县工业集中区3-3地块	921	8	110.4	上思县城市建设投资有限责任公司
32	百色	靖西市铝工业园区	896	9	100.94	广西靖西靖翔工业区投资开发有限公司
33	桂林	兴安县桂兴村旁	885	11	79.96	兴安双胞胎饲料有限公司
34	钦州	灵山县三海街道荔香大道边	870	10	86.67	广西天山电子股份有限公司
35	防城港	上思县工业集中区3-2地块	859	8	108.26	上思县城市建设投资有限责任公司
36	柳州	鹿寨县柳东大道延长线独岭东侧	850	16	53.48	广西军泰建材有限公司
37	柳州	柳城县四塘农场场内	810	10	80.39	柳州市欣澳木业有限公司
38	柳州	鹿寨县柳东大道延长线独岭东侧	765	16	48.48	广西实丰进出口贸易有限公司
39	柳州	柳江区新兴工业园四方片区东板块U地块	760	29	26.53	深圳市惠润达投资有限公司
40	梧州	蒙山县奇创服饰有限公司西北面地块	753	12	61.7	蒙山县泰晖资产经营有限责任公司
41	南宁	广西-东盟经济技术开发区里建大道与新庆南路交界处西北侧地块	720	15	49.06	广西尚卓科技有限公司
42	崇左	广西崇左龙赞东盟国际林业循环经济产业园	690	10	71.19	崇左市桥牌木业有限公司
43	钦州	中马钦州产业园区启动区锦绣大道与中马北二街交汇处东北角	682	10	68.81	广西孔雀湾投资开发有限公司
44	南宁	振邦路西侧、那丰路南侧	650	37	17.57	广西军粮配送中心
45	崇左	中国-东盟南宁空港扶绥经济区内，具体位于荣顺路东面、空港大道南面、荣华路西面、兴港路北面	650	7	86.94	广西空港投资开发有限责任公司
46	柳州	鹿寨县柳东大道延长线独岭东侧	640	16	40.49	柳州林泉汽车零部件有限公司
47	柳州	融安县浮石镇泉头村	635	9	70.25	融安县万德七星水泥有限责任公司
48	来宾	寺村镇横桥村民委杨梅村	583	6	94.95	象州县政通资产经营管理有限公司
49	河池	天峨县岜暮乡龙安村巴咀屯	565	11	50	广西三昌置业开发有限公司
50	百色	四塘镇社马村百隆高速路旁	560	19	28.92	广西百色宏元投资有限责任公司