一、2017年12月柳州工业用地成交总况分析
2017年12月,
柳州
成交用地总面积
1,577,588
平方米(约合
2,366亩)
·
工业用地面积为
608,738
平方米(约合913 亩)
,占总面积的39%
,环比
增长
219.83
%;
·
成交金额共计536,305万元,
其中工业用地金额18,340万元
,占比3.42%
,环比
增长
202.89
%;
·
成交土地47宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的40.43%
,环比
增长
280
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
柳江区 |
297,236 |
48.83% |
257.48% |
11,830 |
64.5% |
272.01% |
6 |
31.58% |
500% |
鹿寨县 |
122,685 |
20.15% |
40.86% |
2,912 |
15.88% |
33.89% |
5 |
26.32% |
66.67% |
融水苗族自治县 |
17,001 |
2.79% |
- |
241 |
1.31% |
- |
3 |
15.79% |
- |
融安县 |
64,843 |
10.65% |
- |
905 |
4.93% |
- |
2 |
10.53% |
- |
柳城县 |
53,592 |
8.8% |
- |
810 |
4.42% |
- |
1 |
5.26% |
- |
鱼峰区 |
33,383 |
5.48% |
66.19% |
1,280 |
6.98% |
82.86% |
1 |
5.26% |
持平 |
三江侗族自治县 |
20,000 |
3.29% |
- |
362 |
1.97% |
- |
1 |
5.26% |
- |
图1 柳州工业用地成交总况
二、2017年12月柳州工业用地成交面积分析
2017年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且柳江区土地成交面积最大
,占比49%
。
图2
2017年12月柳州工业用地市场交易分析
三、2017年12月柳州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
柳江区
成交宗数最多
,这也是柳江区
近12月以来第
5
次成为
柳州
成交土地最多地区
。同时,
三江侗族自治县、柳城县、柳江区、融安县、融水苗族自治县、鱼峰区、鹿寨县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
三江侗族自治县、柳城县、柳江区、融安县、融水苗族自治县、鱼峰区、鹿寨县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年12月柳州工业用地成交宗数分析
四、2017年12月柳州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
柳江区
成交金额最高,高达
11,830万元
。
全市成交总金额较上月
增长
202.89%呈现波动状态
。
图4 2017年12月柳州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
柳江区
成交均价最高,达到
27
万元/亩,
融安县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年12月,柳州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被柳州传化公路港物流有限公司竞得,为9,860万元;而柳州市柳峰精细化工厂竞得的地块成交均价最高,达29万元/亩;2017年12月面积最大的地块为376.32亩,位于柳工大道东侧石烂路南侧。
由图可知,柳州工业用地成交面积位列
广西
第2位,
排名上升,
与玉林、河池在同一梯队
,成交面积占全国0.49%
。
柳州工业用地成交均价位列广西第3,排名下降与崇左、桂林在同一梯队,地价水平相对适中。