2017年12月贵港工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月贵港工业用地成交总况分析

2017年12月，贵港成交用地总面积 1,128,248 平方米（约合 1,692亩）
· 工业用地面积为 381,524 平方米（约合572 亩），占总面积的34% ，环比增长 107.49 %；
· 成交金额共计125,544万元，其中工业用地金额5,155万元，占比4.11% ，环比增长 92.78 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗，占总宗数的45% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
港南区	289,178	75.8%	-	3,824	74.18%	-	5	55.56%	-
港北区	59,085	15.49%	29.72%	852	16.53%	-0.7%	3	33.33%	50%
覃塘区	33,263	8.72%	-	479	9.29%	-	1	11.11%	-

图1 贵港工业用地成交总况

二、2017年12月贵港工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且港南区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2017年12月贵港工业用地市场交易分析

三、2017年12月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，港南区成交宗数最多，这也是港南区近12月以来第 4 次成为贵港成交土地最多地区。同时，港北区、港南区、覃塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；港南区、覃塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平南县、港北区热度有所降低。

图3 2017年12月贵港工业用地成交宗数分析

四、2017年12月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，港南区成交金额最高，高达 3,824万元。全市成交总金额较上月增长 92.78%呈现波动状态。

图4 2017年12月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港北区成交均价最高，达到 10 万元/亩，港南区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月贵港各地区土地成交均价分布

五、2017年12月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵港市嘉龙海杰电子科技有限公司竞得，为2,440万元；而贵港市港北开发投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2017年12月面积最大的地块为254.16亩，位于贵港市江南园西区二路与江南大道交汇处东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	港南区	贵港市江南园西区二路与江南大道交汇处东南角	2440	10	254.16	贵港市嘉龙海杰电子科技有限公司
2	港南区	贵港市产业园区（江南园）城南大道与西区三路交汇处东南角	533	6	83.14	贵港市领航木业有限公司
3	覃塘区	贵港市产业园区（石卡园）沿江二路与进港二路交汇处东南角	479	10	49.89	广西贵港市建设投资发展集团有限公司
4	港南区	贵港市产业园区（江南园）南二路与工业一路交汇处东北角	400	10	41.67	贵港市南盈饲料有限公司
5	港北区	贵港市西江产业园西七路与西江一路交汇处西北角	370	10	38.53	广西广开电气有限公司
6	港北区	贵港市西江产业园西南大道与西江二路交汇处西北角	271	10	28.15	贵港市港北开发投资有限公司
7	港南区	贵港市产业园区（江南园）南环路与江南大道交汇处西北角	269	10	27.99	贵港市恒泰木业有限公司
8	港北区	贵港市西江产业园西江一路西面	211	10	21.95	贵港市泰祥房地产投资有限公司
9	港南区	贵港市产业园区（江南园）城东大道与城南大道交汇处西南角	182	7	26.8	贵港市玖富木业有限公司