2021年01月钦州工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月钦州工业用地成交总况分析

2021年01月，钦州成交用地总面积 382,439 平方米（约合 574亩）
· 工业用地面积为 192,700 平方米（约合289 亩），占总面积的50% ，环比下降 89.04 %；
· 成交金额共计38,673万元，其中工业用地金额6,289万元，占比16.26% ，环比下降 84.15 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比下降 56.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦北区	137,735	71.48%	-	3,434	54.6%	-	6	85.71%	-
钦南区	54,967	28.52%	-96.33%	2,855	45.4%	-92.21%	1	14.29%	-88.89%

图1 钦州工业用地成交总况

二、2021年01月钦州工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在钦北区与钦南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且钦北区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2021年01月钦州工业用地市场交易分析

三、2021年01月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦北区成交宗数最多，这也是钦北区近12月以来第 2 次成为钦州成交土地最多地区。同时，钦北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；钦北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钦南区热度有所降低。

图3 2021年01月钦州工业用地成交宗数分析

四、2021年01月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦北区成交金额最高，高达 3,434万元。全市成交总金额较上月下降 84.15%呈现波动状态。

图4 2021年01月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 35 万元/亩，钦北区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月钦州各地区土地成交均价分布

五、2021年01月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被钦州传泰物流有限公司竞得，为2,855万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2021年01月月面积最大的地块，为82.45亩，位于留泉街南面、进港公路东面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	留泉街南面、进港公路东面	2855	35	82.45	钦州传泰物流有限公司
2	钦北区	钦北区那蒙镇那桂村委那派榃瓦岭、广西建华管桩有限公司对面	1115	16	70.71	广西雄基钢结构有限公司
3	钦北区	锦绣大道东面、马淑路北面	962	20	48.08	广西自贸区金丰供应链服务有限公司
4	钦北区	钦州市钦北区皇马工业园区四区	560	16	36.08	钦州市鼎壹饲料有限公司
5	钦北区	钦州市钦北区皇马工业园区四区	465	16	30	广西庆荣耐火材料有限公司
6	钦北区	钦州市钦北区皇马工业园区三区	210	15	13.73	广西宏进食品有限公司
7	钦北区	钦州市钦北区皇马工业园区三区	122	15	8	广西仟禧食品有限公司