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2020年12月钦州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月钦州工业用地成交总况分析

2020年12月, 钦州 成交用地总面积 70,687 平方米(约合 106亩)
· 工业用地面积为 10,001 平方米(约合15 亩) ,占总面积的14%
· 成交金额共计11,350万元, 其中工业用地金额184万元 ,占比1.62%
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的33.33% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
钦南区 1,429,186 14290.49% - 34,067 18514.67% - 6 600% -
浦北县 10,001 100% - 184 100% - 1 100% -

图1 钦州工业用地成交总况

二、2020年12月钦州工业用地成交面积分析

2020年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在浦北县与钦南区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且钦南区土地成交面积最大 ,占比14290% 。

图2 2020年12月钦州工业用地市场交易分析

三、2020年12月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 钦南区 成交宗数最多 ,这也是钦南区 近12月以来第 7 次成为 钦州 成交土地最多地区 。同时, 浦北县、钦南区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 浦北县、钦南区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年12月钦州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 钦南区 成交金额最高,高达 34,067万元 。

图4 2020年12月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 钦南区 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 浦北县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月钦州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月钦州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年12月,钦州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广西桐昆石化有限公司竞得,为28,515万元;而广西五祥农牧有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2020年12月面积最大的地块为1884.55亩,位于钦州港三墩石化岛、三墩公路东面。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 钦南区 钦州港三墩石化岛、三墩公路东面 28515 15 1884.55 广西桐昆石化有限公司
2 钦南区 云顶大街南面、锦绣大道东面、丹寮街北面 1467 20 73.31 广西自贸区宝畅联达新材料有限公司
3 钦南区 进港公路西面、南环路北面 1420 35 40.53 广西幸运物流有限公司
4 钦南区 进港公路西面、南环路北面 995 35 28.31 广西五祥农牧有限责任公司
5 钦南区 钦南区金窝工业园(一区) 970 10 97.08 广西国豪家俱有限公司
6 钦南区 进港公路西面、南环路北面 700 35 20 钦州市钦南区城发建设投资有限公司
7 浦北县 张黄工业区张黄大道西向 184 12 15 浦北县主章木质家具有限公司

图6 钦州工业用地成交详情

六、钦州投资分析

由图可知,钦州工业用地成交面积位列 广西 第1位, 与贵港、北海在同一梯队 ,成交面积占全国0.02% 。

图72020年12月广西工业用地成交详情

钦州工业用地成交均价位列广西第6,与南宁、桂林在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年12月广西工业用地成交详情

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