2020年10月钦州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月钦州工业用地成交总况分析

2020年10月，钦州成交用地总面积 125,549 平方米（约合 188亩）
· 工业用地面积为 67,926 平方米（约合102 亩），占总面积的54% ，环比下降 33.47 %；
· 成交金额共计4,090万元，其中工业用地金额1,047万元，占比25.6% ，环比下降 54.66 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦北县	61,244	90.16%	-	647	61.8%	-	4	80%	-
灵山县	6,683	9.84%	-92.19%	400	38.2%	-80.04%	1	20%	-83.33%

图1 钦州工业用地成交总况

二、2020年10月钦州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浦北县与灵山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且浦北县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2020年10月钦州工业用地市场交易分析

三、2020年10月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦北县成交宗数最多，这也是浦北县近12月以来第 4 次成为钦州成交土地最多地区。同时，浦北县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦北县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灵山县、钦南区热度有所降低。

图3 2020年10月钦州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦北县成交金额最高，高达 647万元。全市成交总金额较上月下降 54.66%呈现下降状态。

图4 2020年10月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵山县成交均价最高，达到 40 万元/亩，浦北县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月钦州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西灵山县万泽房地产开发有限公司竞得，为400万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；2020年10月面积最大的地块为50.02亩，位于张黄工业区入园大道北向。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵山县	灵山县十里工业园区大潮江片区	400	40	10.02	广西灵山县万泽房地产开发有限公司
2	浦北县	张黄工业区入园大道北向	367	7	50.02	浦北振林饲料有限公司
3	浦北县	乐民工业区横一路南向	120	6	20	浦北县宇航包装制品有限公司
4	浦北县	乐民工业区进园大道东向	98	8	12.45	浦北县特约建材有限公司
5	浦北县	浦北县县城工业区工贸街北向(荣和路东向)	62	7	9.39	广西广远机械设备有限公司