2019年07月崇左工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月崇左工业用地成交总况分析

2019年07月，崇左成交用地总面积 379,028 平方米（约合 569亩）
· 工业用地面积为 200,838 平方米（约合301 亩），占总面积的53% ，环比下降 68.55 %；
· 成交金额共计18,556万元，其中工业用地金额3,650万元，占比19.67% ，环比下降 66.09 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江州区	152,048	75.71%	-	2,120	58.08%	-	2	66.67%	-
凭祥市	48,791	24.29%	-	1,530	41.92%	-	1	33.33%	-

图1 崇左工业用地成交总况

二、2019年07月崇左工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在凭祥市与江州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江州区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2019年07月崇左工业用地市场交易分析

三、2019年07月崇左工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江州区成交宗数最多，这也是江州区近12月以来第 4 次成为崇左成交土地最多地区。同时，凭祥市、江州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凭祥市、江州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月崇左工业用地成交宗数分析

四、2019年07月崇左工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江州区成交金额最高，高达 2,120万元。全市成交总金额较上月下降 66.09%呈现波动状态。

图4 2019年07月崇左工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凭祥市成交均价最高，达到 21 万元/亩，江州区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月崇左各地区土地成交均价分布

五、2019年07月崇左工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，崇左成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西凭祥综合保税区开发投资有限公司竞得，为1,530万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；2019年07月面积最大的地块为114.04亩，位于广西中泰崇左产业园经南七二路与工业大道交叉口西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凭祥市	凭祥综合保税区查验区东南面	1530	21	73.19	广西凭祥综合保税区开发投资有限公司
2	江州区	广西中泰崇左产业园经南七二路与工业大道交叉口西北侧	1060	9	114.04	广西崇左欧卡罗家居有限公司、广西崇左铭川木业有限公司、广西易森木业有限公司
3	江州区	广西中泰崇左产业园经南七二路与工业大道交叉口西北侧	1060	9	114.04	广西崇左欧卡罗家居有限公司、广西崇左铭川木业有限公司、广西易森木业有限公司