2019年07月广西工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月广西工业用地成交总况分析

2019年07月，广西成交用地总面积 4,424,434 平方米（约合 6,637亩）
· 工业用地面积为 2,200,026 平方米（约合3,300 亩），占总面积的50% ，环比下降 8.12 %；
· 成交金额共计1,109,435万元，其中工业用地金额56,460万元，占比5.09% ，环比增长 39.08 %；
· 成交土地148宗,其中工业用地43宗，占总宗数的29.05% ，环比下降 14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
来宾	312,496	14.2%	-32.52%	3,760	6.66%	-35.47%	7	16.28%	-22.22%
南宁	110,083	5%	-69.11%	16,006	28.35%	164.39%	6	13.95%	-45.45%
防城港	499,814	22.72%	924.59%	8,329	14.75%	597.56%	5	11.63%	持平
桂林	158,849	7.22%	69.39%	8,620	15.27%	341.37%	5	11.63%	25%
贵港	224,504	10.2%	21.19%	3,182	5.64%	21.22%	4	9.3%	33.33%
钦州	51,768	2.35%	-53.23%	540	0.96%	-66.81%	4	9.3%	300%
崇左	200,838	9.13%	-68.55%	3,650	6.46%	-66.09%	3	6.98%	-40%
玉林	185,925	8.45%	182.56%	4,988	8.83%	367.92%	3	6.98%	200%
梧州	112,833	5.13%	28.77%	1,084	1.92%	-43.14%	2	4.65%	100%
河池	218,135	9.92%	3268.67%	4,575	8.1%	3121.83%	1	2.33%	-66.67%
贺州	82,190	3.74%	6.52%	989	1.75%	-38.11%	1	2.33%	持平
百色	27,445	1.25%	-	418	0.74%	-	1	2.33%	-
柳州	15,152	0.69%	-77.56%	322	0.57%	-79.02%	1	2.33%	-66.67%

图1 广西工业用地成交总况

二、2019年07月广西工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且防城港土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2019年07月广西工业用地市场交易分析

三、2019年07月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，来宾成交宗数最多，这也是来宾近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，桂林、梧州、防城港、贵港、玉林、百色、贺州、河池也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、桂林、防城港、贵港、玉林、百色、河池正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳州、梧州、钦州、贺州、来宾、崇左热度有所降低。

图3 2019年07月广西工业用地成交宗数分析

四、2019年07月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 16,005万元。全市成交总金额较上月增长 39.08%呈现波动状态。

图4 2019年07月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 97 万元/亩，梧州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月广西各地区土地成交均价分布

五、2019年07月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁智造中芯科技有限公司竞得，为15,079万元；此地块成交均价也为本月最高，达187万元/亩；2019年07月面积最大的地块为393.8亩，位于大西南临港工业园B区榕木江大街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	南宁高新区芦村岭路北面，连畴路东、西两侧	15079	187	80.58	南宁智造中芯科技有限公司
2	河池	河池市大任产业园大任路与经四路交叉口西南侧	4575	14	327.2	河池市国有资产投资经营有限责任公司
3	防城港	大西南临港工业园B区榕木江大街北侧	4411	11	393.8	广西恒港化工有限公司
4	桂林	八里街工业园区八里四路西延线以南、万康路以东的N5-1#B地块	3272	39	83.86	桂林牧云投资有限公司
5	玉林	玉林中医药健康产业园同发路北侧(地块三)	3005	22	135.99	玉林市福通园区建设有限公司
6	防城港	大西南临港工业园B区东风路南侧、新风路东北侧	2959	11	264.16	广西源盛矿渣综合利用有限公司
7	贵港	贵港市西江科技创新产业城西江四路与西二路交汇处东北角	2404	10	250.42	贵港市宝盘投资有限公司
8	桂林	位于七星区东环二路以东、朝阳路以北	1920	47	41.11	桂林优利特电子集团有限公司
9	崇左	凭祥综合保税区查验区东南面	1530	21	73.19	广西凭祥综合保税区开发投资有限公司
10	桂林	阳朔县白沙镇立龙村委立龙村	1349	57	23.58	阳朔县鸿昌畜牧食品发展有限公司
11	桂林	位于七星区桂磨公路东北侧	1319	25	52.75	桂林南药股份有限公司
12	玉林	玉林市玉博大道阳岗段东侧	1245	24	51	广西玉林市达强钢材有限公司
13	来宾	来宾市兴宾区小平阳碳酸钙产业园区	1182	8	147.8	广西兴桂中钙业科技有限公司
14	崇左	广西中泰崇左产业园经南七二路与工业大道交叉口西北侧	1060	9	114.04	广西崇左欧卡罗家居有限公司、广西崇左铭川木业有限公司、广西易森木业有限公司
15	崇左	广西中泰崇左产业园经南七二路与工业大道交叉口西北侧	1060	9	114.04	广西崇左欧卡罗家居有限公司、广西崇左铭川木业有限公司、广西易森木业有限公司
16	贺州	贺州市八步区灵峰镇爱群村	989	8	123.28	贺州理昂农林废弃物热电有限公司
17	桂林	国道321南侧、乐和工业园内	760	21	36.97	桂林五福顺食品有限公司
18	来宾	来宾市兴宾区小平阳碳酸钙产业园区	739	8	92.39	广西汇宾钙业科技有限公司
19	玉林	陆川县沙湖镇官山村(陆川纺织服装产业园内),县道396东侧地块A、B	738	8	91.9	陆川县恒和纺织科技有限责任公司
20	来宾	来宾市凤凰工业园区建业路与聚凤路交叉口东南角	643	8	80.4	广西来宾鲁宝能源有限公司
21	梧州	藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划(2017年修改)A02-01-02#地块	637	6	99.56	广西蒙娜丽莎新材料有限公司
22	防城港	大西南临港工业园B区榕木江大街北侧	570	11	50.91	广西魏玛实业有限公司
23	来宾	来宾市兴宾区小平阳碳酸钙产业园区	541	8	67.62	广西汇宾钙业科技有限公司
24	梧州	藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划(2017年修改)C02-01-02#地块	446	6	69.69	广西美尔奇建材有限公司
25	百色	乐业县幼平乡林旺屯	417	10	41.17	南宁大石围矿业开发有限责任公司
26	来宾	来宾市工业园区铜岭路与规划道路交叉口东北角	339	9	37.65	广西来宾金牌防水工程有限公司
27	贵港	贵港市西江科技创新产业城西七路与西二路西侧规划路交汇处东北角	336	10	34.97	广西鑫辰车业有限公司
28	柳州	三江县南站片区高铁站南侧	322	14	22.73	三江侗族自治县三江电力有限责任责任公司
29	南宁	宾阳县黎塘工业园区石鼓岭产业园	317	9	34.34	广西正邦畜牧发展有限公司
30	贵港	贵港市西江科技创新产业城西七路与西二路西侧规划路交汇处东北角	297	10	30.91	广西正腾科技有限公司
31	南宁	宾阳县黎塘工业园区宾州产业园	292	9	31.41	宾阳县茧丝工贸有限责任公司
32	钦州	浦北县泉水工业区进园路南向	289	8	37.94	浦北县佳昌木业有限公司
33	防城港	上思县思阳镇广元村平广组	211	8	24.9	广西昊良农业科技有限公司上思分公司
34	南宁	经开区迎凯路南侧、朋展路西面	182	33	5.5	南宁嘉通置业有限责任公司
35	防城港	云约江大道东侧	179	11	15.96	广西华昇新材料有限公司
36	来宾	忻城县红渡镇渡江村独山屯	166	6	26.38	广西忻城县玉蚕丝绸有限公司
37	来宾	来宾市河南工业园东组团东风路与快速路交叉口东北角	149	9	16.51	来宾市惠来工程技术有限责任公司
38	贵港	贵港市产业园区（江南园）城东大道与城南大道交汇处东北角	145	7	20.46	广西新蓝天塑机制造有限公司
39	钦州	浦北县泉水工业区龙腾木业北向	136	7	19.4	浦北县荣泰家具有限公司
40	南宁	宾阳县黎塘工业园区石鼓岭产业园	129	10	12.58	中桂电力设备有限公司
41	钦州	浦北县寨圩工业区业鸿木业东向	112	6	19.89	浦北县业鸿木业有限责任公司
42	南宁	宾阳县黎塘工业园区宾州产业园	7	9	0.71	广西东林木业有限公司
43	钦州	浦北县平睦镇二级公路东向	3	7	0.41	广西浦北县芳艺编织有限责任公司