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2019年11月来宾工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月来宾工业用地成交总况分析

2019年11月, 来宾 成交用地总面积 436,216 平方米(约合 654亩)
· 工业用地面积为 252,069 平方米(约合378 亩) ,占总面积的58% ,环比 增长 183.34 %;
· 成交金额共计20,203万元, 其中工业用地金额3,923万元 ,占比19.42% ,环比 增长 193.86 %;
· 成交土地24宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的37.5% ,环比 增长 28.57 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
象州县 193,073 76.6% 117.02% 2,900 73.92% 117.23% 5 55.56% -28.57%
武宣县 45,911 18.21% - 783 19.96% - 3 33.33% -
金秀瑶族自治县 13,086 5.19% - 240 6.12% - 1 11.11% -

图1 来宾工业用地成交总况

二、2019年11月来宾工业用地成交面积分析

2019年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且象州县土地成交面积最大 ,占比77% 。

图2 2019年11月来宾工业用地市场交易分析

三、2019年11月来宾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 象州县 成交宗数最多 ,这也是象州县 近12月以来第 4 次成为 来宾 成交土地最多地区 。同时, 武宣县、象州县、金秀瑶族自治县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 武宣县、象州县、金秀瑶族自治县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年11月来宾工业用地成交宗数分析

四、2019年11月来宾工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 象州县 成交金额最高,高达 2,900万元 。 全市成交总金额较上月 增长 193.86%呈现波动状态 。

图4 2019年11月来宾工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 金秀瑶族自治县 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 象州县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月来宾各地区土地成交均价分布

五、2019年11月来宾工业用地成交详情分析

由表可知,2019年11月,来宾成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广西来宾雅居乐节能环保科技有限公司竞得,为716万元;而武宣县宝信石材有限公司竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2019年11月面积最大的地块为71.58亩,位于象州工业园区石龙片区B区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 象州县 象州工业园区石龙片区B区 716 10 71.58 广西来宾雅居乐节能环保科技有限公司
2 象州县 象州工业园区石龙片区B区 656 10 65.48 广西集美精化科技有限公司
3 象州县 象州工业园区石龙片区B区 600 10 59.99 广西象州湘化实业有限公司
4 象州县 象州工业园区石龙片区B区 559 10 55.76 广西集美精化科技有限公司
5 武宣县 武宣县河西工业园区 452 12 36.23 武宣县宝信石材有限公司
6 象州县 象州工业园区石龙片区B区 369 10 36.8 广西集美精化科技有限公司
7 武宣县 武宣县河西工业园(白云石加工区) 274 10 27.32 武宣益德矿业有限责任公司
8 金秀瑶族自治县 金秀县头排镇头排村民委长管屯(头排工业园区) 240 12 19.63 金秀县富利燃气储配有限公司
9 武宣县 武宣县黄茆镇大浪村 57 11 5.31 武宣县黄茆镇蒙郑绿野葛根制品厂

图6 来宾工业用地成交详情

六、来宾投资分析

由图可知,来宾工业用地成交面积位列 广西 第4位, 排名上升, 与柳州、桂林在同一梯队 ,成交面积占全国0.38% 。

图72019年11月广西工业用地成交详情

来宾工业用地成交均价位列广西第11,排名上升与梧州、柳州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年11月广西工业用地成交详情

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