2019年07月贵港工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月贵港工业用地成交总况分析

2019年07月，贵港成交用地总面积 231,434 平方米（约合 347亩）
· 工业用地面积为 224,504 平方米（约合337 亩），占总面积的97% ，环比增长 21.19 %；
· 成交金额共计6,829万元，其中工业用地金额3,182万元，占比46.59% ，环比增长 21.22 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
港北区	210,863	93.92%	-	3,037	95.44%	-	3	75%	-
港南区	13,642	6.08%	-59.62%	145	4.56%	-70.23%	1	25%	持平

图1 贵港工业用地成交总况

二、2019年07月贵港工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在港北区与港南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且港北区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2019年07月贵港工业用地市场交易分析

三、2019年07月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，港北区成交宗数最多，这也是港北区近12月以来第 6 次成为贵港成交土地最多地区。同时，港北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；港北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平南县、港南区热度有所降低。

图3 2019年07月贵港工业用地成交宗数分析

四、2019年07月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，港北区成交金额最高，高达 3,037万元。全市成交总金额较上月增长 21.22%呈现波动状态。

图4 2019年07月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港北区成交均价最高，达到 10 万元/亩，港南区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月贵港各地区土地成交均价分布

五、2019年07月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵港市宝盘投资有限公司竞得，为2,404万元；而广西正腾科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2019年07月面积最大的地块为250.42亩，位于贵港市西江科技创新产业城西江四路与西二路交汇处东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	港北区	贵港市西江科技创新产业城西江四路与西二路交汇处东北角	2404	10	250.42	贵港市宝盘投资有限公司
2	港北区	贵港市西江科技创新产业城西七路与西二路西侧规划路交汇处东北角	336	10	34.97	广西鑫辰车业有限公司
3	港北区	贵港市西江科技创新产业城西七路与西二路西侧规划路交汇处东北角	297	10	30.91	广西正腾科技有限公司
4	港南区	贵港市产业园区（江南园）城东大道与城南大道交汇处东北角	145	7	20.46	广西新蓝天塑机制造有限公司