2020年04月钦州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月钦州工业用地成交总况分析

2020年04月，钦州成交用地总面积 362,062 平方米（约合 543亩）
· 工业用地面积为 302,468 平方米（约合454 亩），占总面积的84%
· 成交金额共计13,262万元，其中工业用地金额8,089万元，占比60.99%
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦北县	90,413	29.89%	-	910	11.25%	-	5	62.5%	-
钦南区	178,573	59.04%	-	6,697	82.79%	-	2	25%	-
灵山县	33,484	11.07%	-	482	5.96%	-	1	12.5%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2020年04月钦州工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且钦南区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2020年04月钦州工业用地市场交易分析

三、2020年04月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦北县成交宗数最多，这也是浦北县近12月以来第 2 次成为钦州成交土地最多地区。同时，浦北县、钦南区、灵山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦北县、钦南区、灵山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月钦州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦南区成交金额最高，高达 6,697万元。

图4 2020年04月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 25 万元/亩，浦北县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月钦州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西钦州保税港区开发投资有限责任公司竞得，为4,737万元；而广西星火国际物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年04月面积最大的地块为189.49亩，位于广西钦州保税港区三号路西面,东海路东面,港区十大街南面,港区十一大街北面(BSA-22-01地块)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	广西钦州保税港区三号路西面,东海路东面,港区十大街南面,港区十一大街北面(BSA-22-01地块)	4737	25	189.49	广西钦州保税港区开发投资有限责任公司
2	钦南区	广西钦州保税港区三号路西面,港区九大街南面,港区十大街北面(BSA-20-04地块)	1960	25	78.37	广西星火国际物流有限公司
3	灵山县	灵山县檀圩镇(土並)山村委	482	10	50.22	广西天山电子股份有限公司
4	浦北县	张黄工业区横六路北向	227	7	33	广西海亿家具有限公司
5	浦北县	张黄工业区横六路北向	207	6	33.03	广西佳和家具有限公司
6	浦北县	浦北县县城工业区工贸街北向(荣和路东向)	190	7	26.57	广西广远机械设备有限公司
7	浦北县	张黄工业区横六路南向	150	7	23.02	广西科纳家具有限公司
8	浦北县	张黄工业区横七路北向	136	7	20	广西科润家具有限公司