2015年07月钦州工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月钦州工业用地成交总况分析

2015年07月，钦州成交用地总面积 203,781 平方米（约合 306亩）
· 工业用地面积为 95,398 平方米（约合143 亩），占总面积的47% ，环比下降 47.07 %；
· 成交金额共计15,072万元，其中工业用地金额1,603万元，占比10.64% ，环比下降 44.2 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦北县	29,052	30.45%	8.13%	548	34.19%	37.69%	3	60%	200%
钦北区	66,347	69.55%	-45.68%	1,055	65.81%	-44.21%	2	40%	-66.67%

图1 钦州工业用地成交总况

二、2015年07月钦州工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浦北县与钦北区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且钦北区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2015年07月钦州工业用地市场交易分析

三、2015年07月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦北县成交宗数最多，这也是浦北县近12月以来第 1 次成为钦州成交土地最多地区。同时，浦北县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦北县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钦北区热度有所降低。

图3 2015年07月钦州工业用地成交宗数分析

四、2015年07月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦北区成交金额最高，高达 1,055万元。全市成交总金额较上月下降 44.2%呈现下降状态。

图4 2015年07月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦北县成交均价最高，达到 13 万元/亩，钦北区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月钦州各地区土地成交均价分布

五、2015年07月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西钦州力创特种合金新材料有限公司竞得，为910万元；而浦北县顺兴精密仪器仪表有限公司竞得的地块成交均价最高，达129万元/亩；2015年07月面积最大的地块为84.75亩，位于钦北区大垌镇皇马工业集中区一区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	910	11	84.75	广西钦州力创特种合金新材料有限公司
2	浦北县	浦北县寨圩工业区	319	8	39.77	广西华益电池新材料有限公司
3	浦北县	县城南进城大道西向	201	129	1.55	浦北县顺兴精密仪器仪表有限公司
4	钦北区	钦北区那蒙镇工业区（那蒙镇南北二级公路西边、广西建华管桩有限公司对面）	145	10	14.77	钦州云兴铸造有限公司
5	浦北县	浦北县县城工业区	28	12	2.25	广西北部湾珠乡橄榄食品有限公司