2019年11月钦州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月钦州工业用地成交总况分析

2019年11月，钦州成交用地总面积 239,158 平方米（约合 359亩）
· 工业用地面积为 35,273 平方米（约合53 亩），占总面积的15% ，环比下降 23.16 %；
· 成交金额共计80,580万元，其中工业用地金额715万元，占比0.89% ，环比增长 4.38 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦北区	35,274	100%	-	715	100%	-	2	100%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2019年11月钦州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在钦北区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且钦北区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年11月钦州工业用地市场交易分析

三、2019年11月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦北区成交宗数最多，这也是钦北区近12月以来第 3 次成为钦州成交土地最多地区。同时，钦北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；钦北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钦南区热度有所降低。

图3 2019年11月钦州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦北区成交金额最高，高达 715万元。全市成交总金额较上月增长 4.38%呈现平稳状态。

图4 2019年11月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦北区成交均价最高，达到 14 万元/亩，钦北区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月钦州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西湘益油脂有限公司竞得，为405万元；而广西鸿丰米业有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年11月面积最大的地块为33.04亩，位于钦州港区玉柴一期用地西面、海建石化用地南面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦北区	钦州港区玉柴一期用地西面、海建石化用地南面	405	12	33.04	广西湘益油脂有限公司
2	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业园区三区	310	16	19.87	广西鸿丰米业有限公司