2019年08月钦州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月钦州工业用地成交总况分析

2019年08月，钦州成交用地总面积 1,570,374 平方米（约合 2,356亩）
· 工业用地面积为 1,402,471 平方米（约合2,104 亩），占总面积的89% ，环比增长 2609.16 %；
· 成交金额共计44,812万元，其中工业用地金额27,480万元，占比61.32% ，环比增长 4988.89 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地25宗，占总宗数的78.13% ，环比增长 525 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦南区	1,079,092	76.94%	-	22,480	81.8%	-	10	40%	-
钦北区	209,268	14.92%	-	3,765	13.7%	-	8	32%	-
浦北县	102,289	7.29%	97.59%	1,060	3.86%	96.3%	5	20%	25%
灵山县	11,824	0.84%	-	175	0.64%	-	2	8%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2019年08月钦州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且钦南区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年08月钦州工业用地市场交易分析

三、2019年08月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦南区成交宗数最多，这也是钦南区近12月以来第 7 次成为钦州成交土地最多地区。同时，灵山县、钦北区、钦南区、浦北县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵山县、钦北区、钦南区、浦北县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月钦州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦南区成交金额最高，高达 22,480万元。全市成交总金额较上月增长 4988.89%呈现波动状态。

图4 2019年08月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 14 万元/亩，浦北县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月钦州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西华谊新材料有限公司竞得，为7,465万元；而钦州市益仁物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年08月面积最大的地块为621.93亩，位于钦州港果鹰大街北面、海豚路西面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	钦州港果鹰大街北面、海豚路西面	7465	12	621.93	广西华谊新材料有限公司
2	钦南区	钦州港勒沟东大街北侧、海豚路西面	5365	12	446.94	广西华谊氯碱化工有限公司
3	钦南区	钦州保税港区六大街与三号路交汇处南侧(钦州保税港区BSA-14-01地块)	4575	25	183.02	广西钦州保税港区恒湘资源有限公司
4	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业园区三区	1400	14	99.87	钦州桂柳牧业有限公司
5	钦南区	钦州港临海大道北面、海豚路东面	1175	15	80	苏伊士环保科技（钦州）有限公司
6	钦南区	钦州市进港公路西面、天翔路东面、城南东大街南面	1150	30	37.89	钦州市益仁物流有限公司
7	钦南区	钦州港勒沟东大街北侧、海豚路西面	1055	12	87.76	广西华谊氯碱化工有限公司
8	钦南区	钦州港区勒沟东大街南面、海豚路西面	845	11	75.99	广西华谊能源化工有限公司
9	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业园区二区	545	11	50	广西万和制药有限公司
10	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业园区四区	520	10	50	广西锰华新能源科技发展有限公司
11	钦南区	钦南区金窝工业园	490	10	48.89	广西濣得家具有限公司
12	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业园区四区	455	10	43.41	钦州湘大骆驼饲料有限公司
13	浦北县	浦北县县城工业区桃源路东向	313	6	48.82	浦北县尚朋堂家居用品有限公司
14	浦北县	浦北县县城工业区桃源路东向	313	7	44.91	浦北天润制衣有限公司
15	钦南区	中马北二街东段北面、六钦高速连接线西面	305	10	30.71	广西云波健康科技有限公司
16	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业园区一区	280	14	20.65	钦州市金陶泥兴有限公司
17	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业园区四区	235	12	20.02	广西中良旺饲料有限公司
18	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业园区四区	230	12	19.95	广西美农大通词料有限公司
19	浦北县	浦北县县城工业区荣和路东向	155	7	21.19	浦北久锢材料有限公司
20	浦北县	浦北县乐民工业区横一路北向	147	7	20.01	广西浦北建和建材有限公司
21	浦北县	浦北县福旺工业区迸园大道北向	132	7	18.49	浦北县泉通投资咨询有限公司
22	钦北区	中马南四街南面、协鑫分布式能源项目西面	100	10	10	钦州市宾亮福包装科技有限公司
23	灵山县	灵山县沙坪镇沙坪社区A2地块	97	10	10.01	广西灵山蓝天置业有限公司
24	灵山县	灵山县武利镇龙塘村委钦浦二级公路边A地块	78	10	7.73	灵山县华源混凝土有限公司
25	钦南区	钦南区金窝工业园	55	10	5.51	广西钦州金雨伞防水科技有限公司