2012年08月钦州工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月钦州工业用地成交总况分析

2012年08月，钦州成交用地总面积 260,913 平方米（约合 391亩）
· 工业用地面积为 242,261 平方米（约合363 亩），占总面积的93% ，环比增长 48.56 %；
· 成交金额共计6,675万元，其中工业用地金额3,825万元，占比57.3% ，环比增长 156.02 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地9宗，占总宗数的81.82% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦北区	197,024	81.33%	2171.29%	2,915	76.21%	1805.23%	8	88.89%	300%
钦南区	45,238	18.67%	-	910	23.79%	-	1	11.11%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2012年08月钦州工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在钦北区与钦南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且钦北区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2012年08月钦州工业用地市场交易分析

三、2012年08月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦北区成交宗数最多，这也是钦北区近12月以来第 2 次成为钦州成交土地最多地区。同时，钦北区、钦南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；钦北区、钦南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月钦州工业用地成交宗数分析

四、2012年08月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦北区成交金额最高，高达 2,915万元。全市成交总金额较上月增长 156.02%呈现上升状态。

图4 2012年08月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 13 万元/亩，钦北区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月钦州各地区土地成交均价分布

五、2012年08月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被钦州市和盛建筑材料7有限公司竞得，为910万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；2012年08月面积最大的地块为85.18亩，位于钦北区大垌镇皇马工业一区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	钦南区黄屋屯镇钦州至黄屋屯二级公路南侧	910	13	67.86	钦州市和盛建筑材料7有限公司
2	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业一区	845	10	85.18	钦州市万达木业有限责任公司
3	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	590	10	60.19	广西北部湾钢结构工程有限公司
4	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业四区	555	10	56.56	钦州双胞胎饲料有限公司
5	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	305	10	31.15	钦州市广远矿业有限公司
6	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	280	10	28.52	华润混凝土（钦州）有限公司
7	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	175	10	17.4	钦州市拓开汽车配件有限公司
8	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	100	10	9.97	广西庆荣耐火材料有限公司
9	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	65	10	6.55	钦州广远矿业有限公司