2020年04月北海工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月北海工业用地成交总况分析

2020年04月，北海成交用地总面积 227,312 平方米（约合 341亩）
· 工业用地面积为 79,705 平方米（约合120 亩），占总面积的35% ，环比下降 14.41 %；
· 成交金额共计111,818万元，其中工业用地金额2,027万元，占比1.81% ，环比下降 14.8 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合浦县	1,905	2.39%	-	31	1.53%	-	2	66.67%	-
铁山港区	77,801	97.61%	-16.45%	1,996	98.47%	-16.1%	1	33.33%	-66.67%

图1 北海工业用地成交总况

二、2020年04月北海工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在铁山港区与合浦县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且铁山港区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2020年04月北海工业用地市场交易分析

三、2020年04月北海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合浦县成交宗数最多，这也是合浦县近12月以来第 3 次成为北海成交土地最多地区。同时，合浦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合浦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势铁山港区热度有所降低。

图3 2020年04月北海工业用地成交宗数分析

四、2020年04月北海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁山港区成交金额最高，高达 1,996万元。全市成交总金额较上月下降 14.8%呈现下降状态。

图4 2020年04月北海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁山港区成交均价最高，达到 17 万元/亩，合浦县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月北海各地区土地成交均价分布

五、2020年04月北海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，北海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北海惠城环保科技有限公司竞得，为1,996万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2020年04月月面积最大的地块，为116.7亩，位于铁山港工业区经六路与纬五路交汇处东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁山港区	铁山港工业区经六路与纬五路交汇处东南角	1996	17	116.7	北海惠城环保科技有限公司
2	合浦县	北部湾(合浦)林产循环经济产业园内	18	11	1.65	广西北海弘洲木业有限公司
3	合浦县	北部湾(合浦)林产循环经济产业园内	13	11	1.21	广西泰盛一品木业有限公司