2019年10月北海工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月北海工业用地成交总况分析

2019年10月，北海成交用地总面积 696,288 平方米（约合 1,044亩）
· 工业用地面积为 351,248 平方米（约合527 亩），占总面积的50% ，环比增长 7.49 %；
· 成交金额共计73,158万元，其中工业用地金额9,933万元，占比13.58% ，环比增长 90.29 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城区	88,030	25.06%	-	3,758	37.83%	-	4	57.14%	-
合浦县	64,998	18.5%	-80.11%	1,715	17.27%	-67.15%	2	28.57%	-33.33%
铁山港区	198,221	56.43%	-	4,460	44.9%	-	1	14.29%	-

图1 北海工业用地成交总况

二、2019年10月北海工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且铁山港区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年10月北海工业用地市场交易分析

三、2019年10月北海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城区成交宗数最多，这也是海城区近12月以来第 3 次成为北海成交土地最多地区。同时，海城区、铁山港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海城区、铁山港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合浦县热度有所降低。

图3 2019年10月北海工业用地成交宗数分析

四、2019年10月北海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁山港区成交金额最高，高达 4,460万元。全市成交总金额较上月增长 90.29%呈现上升状态。

图4 2019年10月北海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城区成交均价最高，达到 28 万元/亩，铁山港区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月北海各地区土地成交均价分布

五、2019年10月北海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，北海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西太阳纸业有限公司竞得，为4,460万元；而北海中电嘉鑫房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年10月面积最大的地块为297.33亩，位于铁山港区八号路交新二路西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁山港区	铁山港区八号路交新二路西北角	4460	15	297.33	广西太阳纸业有限公司
2	海城区	香港路以南、辽宁路以东	1566	28	55	鲜美来食品股份有限公司
3	海城区	香港路以南、北海大道以西	1096	29	38.21	广西新未来信息产业股份有限公司
4	合浦县	科兴路以西、科达路以北	1085	29	37.57	北海中电嘉鑫房地产开发有限公司
5	合浦县	山口镇山沙一级公路南侧	630	11	59.92	广西敢为科技实业有限公司
6	海城区	香港路南侧、科庄路东侧、科林路以北	594	29	20.73	广西润思迪实业有限公司
7	海城区	香港路以南、北海大道以西	502	28	18.1	北海玉润商贸有限公司