2019年04月北海工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月北海工业用地成交总况分析

2019年04月，北海成交用地总面积 341,820 平方米（约合 513亩）
· 工业用地面积为 341,004 平方米（约合512 亩），占总面积的100% ，环比增长 1110.95 %；
· 成交金额共计12,204万元，其中工业用地金额11,332万元，占比92.86% ，环比增长 1325.41 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城区	304,954	89.43%	-	10,629	93.8%	-	1	50%	-
合浦县	36,050	10.57%	-	703	6.2%	-	1	50%	-

图1 北海工业用地成交总况

二、2019年04月北海工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在合浦县与海城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海城区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2019年04月北海工业用地市场交易分析

三、2019年04月北海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合浦县、海城区成交宗数最多。同时，合浦县、海城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合浦县、海城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月北海工业用地成交宗数分析

四、2019年04月北海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城区成交金额最高，高达 10,629万元。全市成交总金额较上月增长 1325.41%呈现波动状态。

图4 2019年04月北海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，合浦县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月北海各地区土地成交均价分布

五、2019年04月北海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，北海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西惠科移动智能有限公司竞得，为10,629万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为457.43亩，位于辽宁路以东、台湾路以北、西南大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城区	辽宁路以东、台湾路以北、西南大道以西	10629	23	457.43	广西惠科移动智能有限公司
2	合浦县	合浦县工业园园区规划三号路北则	703	13	54.07	合浦永利置业有限公司