2019年11月北海工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月北海工业用地成交总况分析

2019年11月，北海成交用地总面积 567,916 平方米（约合 852亩）
· 工业用地面积为 468,159 平方米（约合702 亩），占总面积的82% ，环比增长 33.28 %；
· 成交金额共计44,358万元，其中工业用地金额8,143万元，占比18.36% ，环比下降 18.02 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合浦县	324,134	69.24%	398.68%	4,700	57.72%	174.05%	1	50%	-50%
银海区	144,026	30.76%	-	3,443	42.28%	-	1	50%	-

图1 北海工业用地成交总况

二、2019年11月北海工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在银海区与合浦县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且合浦县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年11月北海工业用地市场交易分析

三、2019年11月北海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，银海区、合浦县成交宗数最多。同时，银海区、合浦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；银海区、合浦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月北海工业用地成交宗数分析

四、2019年11月北海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，合浦县成交金额最高，高达 4,700万元。全市成交总金额较上月下降 18.02%呈现波动状态。

图4 2019年11月北海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，银海区成交均价最高，达到 16 万元/亩，合浦县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月北海各地区土地成交均价分布

五、2019年11月北海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，北海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西新福兴硅科技有限公司竞得，为4,700万元；而北海凤集生态农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年11月面积最大的地块为486.2亩，位于北海铁山东港产业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	合浦县	北海铁山东港产业园内	4700	10	486.2	广西新福兴硅科技有限公司
2	银海区	原北海市银海区福成烟花厂用地范围内	3443	16	216.04	北海凤集生态农业科技有限公司