2019年05月北海工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月北海工业用地成交总况分析

2019年05月，北海成交用地总面积 909,562 平方米（约合 1,364亩）
· 工业用地面积为 297,434 平方米（约合446 亩），占总面积的33% ，环比下降 12.78 %；
· 成交金额共计186,089万元，其中工业用地金额7,218万元，占比3.88% ，环比下降 36.3 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合浦县	34,296	11.53%	-4.87%	669	9.27%	-4.84%	2	50%	100%
铁山港区	253,315	85.17%	-	6,137	85.02%	-	1	25%	-
海城区	9,824	3.3%	-96.78%	412	5.71%	-96.12%	1	25%	持平

图1 北海工业用地成交总况

二、2019年05月北海工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且铁山港区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2019年05月北海工业用地市场交易分析

三、2019年05月北海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合浦县成交宗数最多，这也是合浦县近12月以来第 3 次成为北海成交土地最多地区。同时，铁山港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铁山港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合浦县、海城区热度有所降低。

图3 2019年05月北海工业用地成交宗数分析

四、2019年05月北海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁山港区成交金额最高，高达 6,137万元。全市成交总金额较上月下降 36.3%呈现波动状态。

图4 2019年05月北海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城区成交均价最高，达到 28 万元/亩，合浦县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月北海各地区土地成交均价分布

五、2019年05月北海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，北海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西川华天禾钾肥有限责任公司竞得，为6,137万元；而北海福达汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2019年05月面积最大的地块为379.97亩，位于铁山港工业区七号路以北、经八路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁山港区	铁山港工业区七号路以北、经八路以西	6137	16	379.97	广西川华天禾钾肥有限责任公司
2	合浦县	合浦工业园月饼小镇2号、4号路交汇处	412	13	31.69	北海大地食品有限公司
3	海城区	北海大道以东、台湾路以南	412	28	14.74	北海福达汽车有限公司
4	合浦县	合浦工业园月饼小镇2号、4号路交汇处	257	13	19.76	北海大地食品有限公司