2018年11月北海工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月北海工业用地成交总况分析

2018年11月，北海成交用地总面积 194,962 平方米（约合 292亩）
· 工业用地面积为 142,147 平方米（约合213 亩），占总面积的73%
· 成交金额共计14,564万元，其中工业用地金额2,635万元，占比18.09%
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合浦县	75,477	53.1%	-	948	35.98%	-	5	83.33%	-
铁山港区	66,671	46.9%	-	1,687	64.02%	-	1	16.67%	-

图1 北海工业用地成交总况

二、2018年11月北海工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在合浦县与铁山港区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且合浦县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年11月北海工业用地市场交易分析

三、2018年11月北海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合浦县成交宗数最多，这也是合浦县近12月以来第 3 次成为北海成交土地最多地区。同时，合浦县、铁山港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合浦县、铁山港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月北海工业用地成交宗数分析

四、2018年11月北海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁山港区成交金额最高，高达 1,687万元。

图4 2018年11月北海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁山港区成交均价最高，达到 17 万元/亩，合浦县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月北海各地区土地成交均价分布

五、2018年11月北海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，北海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北海市铁山港和晟建设投资开发有限公司竞得，为1,687万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为100.01亩，位于铁山港(临海)工业区七号路与经八路交汇处西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁山港区	铁山港(临海)工业区七号路与经八路交汇处西北角	1687	17	100.01	北海市铁山港和晟建设投资开发有限公司
2	合浦县	钦廉林场乌家分场	308	8	39.78	广西北海翰鑫木业科技有限公司
3	合浦县	钦廉林场乌家分场	192	10	18.34	广西合浦信洲实业有限公司
4	合浦县	钦廉林场乌家分场	192	8	24.73	广西合浦信洲实业有限公司
5	合浦县	钦廉林场乌家分场	128	8	16.3	广西唯亦家居用品有限公司
6	合浦县	钦廉林场乌家分场	128	9	14.06	广西唯亦家居用品有限公司