2018年05月梧州工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月梧州工业用地成交总况分析

2018年05月，梧州成交用地总面积 400,555 平方米（约合 601亩）
· 工业用地面积为 384,236 平方米（约合576 亩），占总面积的96% ，环比增长 468.12 %；
· 成交金额共计7,342万元，其中工业用地金额3,746万元，占比51.02% ，环比增长 167.38 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
藤县	377,451	98.23%	-	3,624	96.74%	-	1	50%	-
蒙山县	6,786	1.77%	-	122	3.26%	-	1	50%	-

图1 梧州工业用地成交总况

二、2018年05月梧州工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在蒙山县与藤县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且藤县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2018年05月梧州工业用地市场交易分析

三、2018年05月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蒙山县、藤县成交宗数最多。同时，蒙山县、藤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蒙山县、藤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势苍梧县热度有所降低。

图3 2018年05月梧州工业用地成交宗数分析

四、2018年05月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，藤县成交金额最高，高达 3,624万元。全市成交总金额较上月增长 167.38%呈现上升状态。

图4 2018年05月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蒙山县成交均价最高，达到 12 万元/亩，藤县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月梧州各地区土地成交均价分布

五、2018年05月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西欧神诺陶瓷有限公司竞得，为3,624万元；而广西蒙山邦味农业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年05月面积最大的地块为566.18亩，位于藤县中和陶瓷园区A02-02-2-1#地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	藤县	藤县中和陶瓷园区A02-02-2-1#地块	3624	6	566.18	广西欧神诺陶瓷有限公司
2	蒙山县	蒙山县长寿食品加工园5、6号地块	122	12	10.18	广西蒙山邦味农业发展有限公司