2018年05月广西工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月广西工业用地成交总况分析

2018年05月，广西成交用地总面积 4,658,045 平方米（约合 6,987亩）
· 工业用地面积为 2,475,782 平方米（约合3,714 亩），占总面积的53% ，环比下降 22.56 %；
· 成交金额共计808,488万元，其中工业用地金额42,996万元，占比5.32% ，环比下降 37.29 %；
· 成交土地138宗,其中工业用地61宗，占总宗数的44.2% ，环比增长 22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	443,353	17.91%	199.76%	11,373	26.45%	67.1%	16	26.23%	433.33%
贵港	576,918	23.3%	-	7,776	18.09%	-	9	14.75%	-
来宾	106,370	4.3%	-65.49%	1,547	3.6%	-59.84%	7	11.48%	持平
防城港	456,578	18.44%	-	9,189	21.37%	-	6	9.84%	-
柳州	93,683	3.78%	-11.17%	1,967	4.57%	3.2%	5	8.2%	-44.44%
钦州	89,515	3.62%	102.26%	785	1.83%	73.29%	4	6.56%	100%
桂林	48,019	1.94%	-83.21%	1,616	3.76%	-73.96%	4	6.56%	-60%
贺州	164,130	6.63%	136.12%	3,367	7.83%	114.32%	3	4.92%	50%
梧州	384,237	15.52%	468.12%	3,746	8.71%	167.38%	2	3.28%	100%
百色	19,198	0.78%	183.63%	303	0.7%	116.43%	2	3.28%	100%
崇左	61,096	2.47%	-39.16%	685	1.59%	-39.38%	1	1.64%	持平
河池	26,922	1.09%	-17.72%	500	1.16%	3.09%	1	1.64%	-50%
北海	5,769	0.23%	-99.67%	144	0.33%	-99.64%	1	1.64%	-85.71%

图1 广西工业用地成交总况

二、2018年05月广西工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且贵港土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2018年05月广西工业用地市场交易分析

三、2018年05月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 5 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、梧州、防城港、钦州、贵港、百色、贺州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、梧州、防城港、钦州、贵港、百色、贺州、河池正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桂林、北海、玉林、来宾、崇左热度有所降低。

图3 2018年05月广西工业用地成交宗数分析

四、2018年05月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 11,372万元。全市成交总金额较上月下降 37.29%呈现波动状态。

图4 2018年05月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桂林成交均价最高，达到 22 万元/亩，钦州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月广西各地区土地成交均价分布

五、2018年05月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平南县雄森动物大世界有限公司竞得，为4,170万元；而广西源盛仓储物流股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2018年05月面积最大的地块为566.18亩，位于藤县中和陶瓷园区A02-02-2-1#地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵港	平南县工业园入园大道地段	4170	9	484.85	平南县雄森动物大世界有限公司
2	梧州	藤县中和陶瓷园区A02-02-2-1#地块	3624	6	566.18	广西欧神诺陶瓷有限公司
3	南宁	良庆区英岭路北侧、物流基地28号路东侧	2889	40	72.21	广西源盛仓储物流股份有限公司
4	南宁	邕宁区新福路南侧	2803	17	164.91	广西华润装配式建筑有限公司
5	贵港	平南县工业园丹竹产业园武林片区（平南县武林镇李练村）	2770	10	288.41	保利高塑胶制品（广西）有限公司
6	防城港	东兴市牛轭岭路口（松柏片区H-1#地块）	2518	13	190.83	东兴市城市建设投资有限责任公司
7	防城港	东兴市牛轭岭路口（松柏片区H-1#地块）	2518	13	190.83	东兴市城市建设投资有限责任公司
8	防城港	东兴市牛轭岭路口（松柏片区H-1#地块）	2518	13	190.83	东兴市城市建设投资有限责任公司
9	贺州	贺州市平桂区工业大道西侧A-01地块	1496	14	109.08	贺州续宝矿业投资有限公司
10	贺州	贺州市平桂区工业大道西侧A-01地块	1496	14	109.08	贺州续宝矿业投资有限公司
11	桂林	秧十八路东南侧、秧二十五路东北侧	1366	25	54.63	广西石油化学工业供销总公司桂林公司
12	南宁	广西-东盟经济技术开发区宁武路与永乐路交界处西北侧地块	887	15	58.33	南宁嘉能可食品股份有限公司
13	柳州	鹿寨县十里亭	826	15	54.92	广西森星木业有限公司
14	防城港	东兴市思勒村PJ-1#地块	780	15	50.62	广西东兴柏娇混凝土有限公司
15	南宁	平陆工业园（纬十六和十七之间，经二路东面）	760	15	50.47	南宁新希望农牧科技有限公司
16	南宁	城南工业园区经二路与纬十六路交叉口西北角	751	15	50.06	广西华瑞药业有限公司
17	崇左	中国-东盟南宁空港扶绥经济区内，具体位于永福路北面、高新路西面、华阳路东面	685	7	91.64	广西桂和堂中药集团扶绥健康产业有限公司
18	防城港	防城港市大西南临港工业园B区小龙门街西北侧	618	15	40.69	广西普拉格新材料有限责任公司
19	南宁	隆安县城厢镇	534	9	59.32	隆安县广成木业有限公司
20	河池	大化至平果公路西面	500	12	40.38	广西蚨瓴贸易储运有限公司
21	南宁	南宁六景工业园区纬六路	480	12	39.85	广西南宁都宁通风防护设备有限公司
22	来宾	来宾市凌湖路与凤翔路交叉口西北角	456	9	50.62	广西德福特科技有限公司
23	南宁	平陆工业园（纬十八和十九之间，经二路东面）	451	15	30.03	中铁上海工程局集团第五工程有限公司
24	柳州	鹿寨县柳东大道延长线物流城旁	446	16	27.2	广西鹿寨旭鹿高新建设发展有限公司
25	来宾	石龙镇花山村民委秤砣湾村	433	11	40.83	广西象州龙腾职业有限责任公司
26	南宁	广西-东盟经济技术开发区武华大道与规划路交界处东南侧地块	409	14	29.48	广西南宁东鑫家居科技有限公司
27	南宁	广西-东盟经济技术开发区宁武路与定标南路交界处西北侧地块	405	16	25.03	广西交科新材料科技有限责任公司
28	贺州	贺州市八步区贺街镇香花村HJ-4地块	375	13	28.03	广西贺州和展电子有限公司
29	柳州	鹿寨县江口乡水碾村水碾屯	318	11	29.55	广西荣凯华源<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/9524' target='_blank' class='matching-anchor'>电镀工业园</a>投资有限公司
30	南宁	平陆工业园（纬二十和二十一之间，经四路东面）	300	15	19.89	深圳市齐华星光电科技有限公司
31	钦州	浦北县泉水镇209国道东向（原天马烟花厂旧址）	286	6	45.36	广西百邦家居有限公司
32	钦州	浦北县泉水镇209国道东向（原天马烟花厂旧址）	272	6	48.54	广西浦北县万家兴木业有限公司
33	贵港	贵港市产业园区（江南园）南二路与南四路交汇处东南角	269	10	27.95	贵港市伟创木业有限公司
34	南宁	广西-东盟经济技术开发区里建大道西段北侧地块	250	12	20.81	广西威明混凝土有限公司
35	防城港	防城区冲仑物流园区	236	11	21.07	广西草根堂药业有限公司
36	柳州	鹿寨县鹿寨镇石路村	212	16	13.61	柳州鹿寨县家莱燃气有限责任公司
37	百色	田阳县头塘镇永城汽车修理厂北侧	210	10	21.09	田阳县永诚汽车服务有限公司
38	来宾	石龙镇花山村民委白崖头村	204	10	20.13	广西象州龙腾职业有限责任公司
39	南宁	南宁六景工业园区经二路	198	12	16.88	广西南宁都宁通风防护设备有限公司
40	贵港	贵港市西江产业园西江三路与西江一路交汇处东北角	173	10	17.97	广西美联电子科技有限公司
41	来宾	妙皇乡山定村民委那宜村	172	9	20.18	广西金桂旅游投资有限公司
42	南宁	马山县乔利乡苏博村苏博工业集中区内	165	8	19.99	广西凯林木业有限公司
43	柳州	鹿寨县江口乡水碾村水碾屯	165	11	15.24	广西荣凯华源电镀工业园投资有限公司
44	贵港	贵港市西江产业园内	163	10	16.96	广西国文医疗器械有限公司
45	钦州	浦北县泉水镇209国道东向（原县农机校旧址）	162	6	28.84	浦北县家常乐家具有限公司
46	北海	铁山港（临海）工业区四号路以东、纬九路以南	144	17	8.65	广西博和环保科技有限公司
47	桂林	灵川县灵川镇灵北路一街43号	133	22	6.12	桂林华信制药有限公司
48	贵港	平南县工业园入园大道地段	125	9	14.52	广西雄森酒业有限公司
49	梧州	蒙山县长寿食品加工园5、6号地块	122	12	10.18	广西蒙山邦味农业发展有限公司
50	来宾	石龙镇花山村民委	120	9	12.72	广西象州龙腾职业有限责任公司