2019年07月桂林工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月桂林工业用地成交总况分析

2019年07月，桂林成交用地总面积 446,606 平方米（约合 670亩）
· 工业用地面积为 158,849 平方米（约合238 亩），占总面积的36% ，环比增长 69.39 %；
· 成交金额共计55,099万元，其中工业用地金额8,620万元，占比15.64% ，环比增长 341.37 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临桂区	59,814	37.65%	-	2,079	24.12%	-	2	40%	-
灵川县	55,908	35.2%	157.19%	3,272	37.96%	395.76%	1	20%	-50%
七星区	27,407	17.25%	-	1,920	22.27%	-	1	20%	-
阳朔县	15,722	9.9%	-	1,349	15.65%	-	1	20%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2019年07月桂林工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临桂区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年07月桂林工业用地市场交易分析

三、2019年07月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临桂区成交宗数最多，这也是临桂区近12月以来第 4 次成为桂林成交土地最多地区。同时，七星区、临桂区、灵川县、阳朔县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；七星区、临桂区、灵川县、阳朔县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灌阳县热度有所降低。

图3 2019年07月桂林工业用地成交宗数分析

四、2019年07月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵川县成交金额最高，高达 3,272万元。全市成交总金额较上月增长 341.37%呈现波动状态。

图4 2019年07月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳朔县成交均价最高，达到 57 万元/亩，临桂区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月桂林各地区土地成交均价分布

五、2019年07月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林牧云投资有限公司竞得，为3,272万元；而阳朔县鸿昌畜牧食品发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2019年07月面积最大的地块为83.86亩，位于八里街工业园区八里四路西延线以南、万康路以东的N5-1#B地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵川县	八里街工业园区八里四路西延线以南、万康路以东的N5-1#B地块	3272	39	83.86	桂林牧云投资有限公司
2	七星区	位于七星区东环二路以东、朝阳路以北	1920	47	41.11	桂林优利特电子集团有限公司
3	阳朔县	阳朔县白沙镇立龙村委立龙村	1349	57	23.58	阳朔县鸿昌畜牧食品发展有限公司
4	临桂区	位于七星区桂磨公路东北侧	1319	25	52.75	桂林南药股份有限公司
5	临桂区	国道321南侧、乐和工业园内	760	21	36.97	桂林五福顺食品有限公司