2018年08月柳州工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月柳州工业用地成交总况分析

2018年08月，柳州成交用地总面积 718,666 平方米（约合 1,078亩）
· 工业用地面积为 147,178 平方米（约合221 亩），占总面积的20% ，环比下降 61.84 %；
· 成交金额共计291,851万元，其中工业用地金额2,875万元，占比0.99% ，环比下降 83.25 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地5宗，占总宗数的21.74% ，环比下降 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
融水苗族自治县	106,980	72.69%	-	1,940	67.48%	-	2	40%	-
鹿寨县	35,875	24.37%	-	868	30.19%	-	2	40%	-
三江侗族自治县	4,324	2.94%	-	67	2.33%	-	1	20%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2018年08月柳州工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且融水苗族自治县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2018年08月柳州工业用地市场交易分析

三、2018年08月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹿寨县、融水苗族自治县成交宗数最多。同时，三江侗族自治县、融水苗族自治县、鹿寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三江侗族自治县、融水苗族自治县、鹿寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鱼峰区热度有所降低。

图3 2018年08月柳州工业用地成交宗数分析

四、2018年08月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，融水苗族自治县成交金额最高，高达 1,940万元。全市成交总金额较上月下降 83.25%呈现波动状态。

图4 2018年08月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿寨县成交均价最高，达到 16 万元/亩，三江侗族自治县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月柳州各地区土地成交均价分布

五、2018年08月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西融水荣途环保科技有限公司竞得，为970万元；而神华国华广投（柳州）发电有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2018年08月面积最大的地块为80.23亩，位于融水镇水东新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	融水苗族自治县	融水镇水东新区	970	12	80.23	广西融水荣途环保科技有限公司
2	融水苗族自治县	融水镇水东村锅底曹	970	12	80.23	广西融水荣途环保科技有限公司
3	鹿寨县	鹿寨镇新胜村二兴屯局部地块	830	16	51.53	神华国华广投（柳州）发电有限责任公司
4	三江侗族自治县	三江县高基乡白郡村宇门屯	67	10	6.49	三江县至尊宝食品开发有限责任公司
5	鹿寨县	鹿寨镇新胜村二兴屯局部地块	38	17	2.29	神华国华广投（柳州）发电有限责任公司