2018年08月广西工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月广西工业用地成交总况分析

2018年08月，广西成交用地总面积 9,406,375 平方米（约合 14,110亩）
· 工业用地面积为 6,161,826 平方米（约合9,243 亩），占总面积的66% ，环比增长 151.32 %；
· 成交金额共计1,199,155万元，其中工业用地金额118,025万元，占比9.84% ，环比增长 100.84 %；
· 成交土地188宗,其中工业用地69宗，占总宗数的36.7% ，环比增长 38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉林	779,454	12.65%	309.85%	21,752	18.43%	460.47%	16	23.19%	220%
贵港	289,034	4.69%	137.99%	4,160	3.52%	137.71%	11	15.94%	266.67%
南宁	243,602	3.95%	1.85%	11,700	9.91%	48.52%	8	11.59%	100%
桂林	213,810	3.47%	-39.89%	4,342	3.68%	-54.1%	8	11.59%	60%
百色	428,351	6.95%	21316.58%	5,193	4.4%	15875.78%	7	10.14%	600%
梧州	372,070	6.04%	61.65%	7,429	6.29%	102.43%	5	7.25%	66.67%
柳州	147,178	2.39%	-61.84%	2,875	2.44%	-83.25%	5	7.25%	-61.54%
防城港	3,279,397	53.22%	-	55,094	46.68%	-	3	4.35%	-
来宾	274,701	4.46%	-	3,796	3.22%	-	3	4.35%	-
崇左	82,735	1.34%	-71.97%	1,030	0.87%	-71.91%	1	1.45%	-75%
贺州	38,500	0.62%	-66.46%	538	0.46%	-80.68%	1	1.45%	-80%
钦州	12,998	0.21%	-96.76%	117	0.1%	-98.19%	1	1.45%	-66.67%

图1 广西工业用地成交总况

二、2018年08月广西工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且防城港土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年08月广西工业用地市场交易分析

三、2018年08月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉林成交宗数最多，这也是玉林近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、梧州、防城港、贵港、玉林、百色、来宾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、梧州、防城港、贵港、玉林、百色、来宾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳州、桂林、钦州、贺州、河池、崇左热度有所降低。

图3 2018年08月广西工业用地成交宗数分析

四、2018年08月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，防城港成交金额最高，高达 55,094万元。全市成交总金额较上月增长 100.84%呈现波动状态。

图4 2018年08月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 32 万元/亩，钦州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月广西各地区土地成交均价分布

五、2018年08月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司竞得，为52,698万元；而南宁市健凡盛商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达150万元/亩；2018年08月面积最大的地块为4705.2亩，位于企沙工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	防城港	企沙工业区	52698	11	4705.2	防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司
2	南宁	良庆区海晖路东侧、庆显岭路南侧	6000	150	40	南宁市健凡盛商贸有限公司
3	玉林	玉林市福绵区沙田圩镇玉公公路西侧地块八	5285	23	226.27	中建科技玉林有限公司
4	玉林	玉林市福绵区沙田圩镇玉公公路西侧地块九	4745	23	202.46	玉林市福泰建设投资发展有限责任公司
5	来宾	武宣县桐岭镇盘龙村	3273	9	363.57	广西中金岭南矿业有限责任公司
6	南宁	良庆区振邦路西侧、丰威路北侧	3045	37	82.31	中国移动通信集团广西有限公司
7	百色	靖西市新甲乡高美村、万吉村、新荣村	2775	7	398.13	靖西华银矿业有限公司
8	梧州	粤桂合作特别试验区江南区C-02-02（1）号地块	2433	15	165.82	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
9	玉林	玉林市福绵区沙田圩镇玉公公路西侧地块七	2260	23	97.54	玉林市福泰建设投资发展有限责任公司
10	梧州	粤桂合作特别试验区江南片区F-02-10（1）号地块	1940	15	132.08	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
11	梧州	粤桂合作特别试验区起步区F-01-19(01)号地块	1690	15	115.08	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
12	玉林	玉林市福绵区樟木镇中村东侧地块18	1510	22	70	玉林市穗兴纺织有限公司
13	防城港	榕木江大道南侧	1269	11	113.31	广西盛隆冶金有限公司
14	玉林	民安镇高车村深水组东面	1132	10	114.83	北流市长兴顺工贸有限公司
15	玉林	民安镇高车村深水组东面	1132	10	114.83	北流市长兴顺工贸有限公司
16	防城港	企沙镇玉石滩大道东侧	1127	11	100.59	广西深投环保科技有限公司
17	梧州	苍梧县旺甫镇大新村	1111	9	118.1	苍梧旺甫工业小镇投资开发有限公司
18	玉林	陆川县良田镇石垌村	1110	16	68.29	陆川县小城镇建设有限公司
19	玉林	陆川县良田镇石垌村	1110	16	68.29	陆川县小城镇建设有限公司
20	桂林	灌阳县文市镇工业园区	1063	12	92.14	灌阳县德天工业投资有限公司
21	崇左	中国-东盟南宁空港扶绥经济区内，具体位于空港大道北面、志成路东面、八骏路南面、荣胜路西面	1030	8	124.1	广西左江重工有限公司
22	柳州	融水镇水东新区	970	12	80.23	广西融水荣途环保科技有限公司
23	柳州	融水镇水东村锅底曹	970	12	80.23	广西融水荣途环保科技有限公司
24	桂林	苏桥园银杏东环南路西侧C5-C13地块中（201702号）	870	16	55.9	桂林经开投资控股有限责任公司
25	柳州	鹿寨镇新胜村二兴屯局部地块	830	16	51.53	神华国华广投（柳州）发电有限责任公司
26	桂林	莲花石材园	787	22	36.1	恭城县桂发石材工艺有限公司
27	贵港	贵港市覃塘区产业园甘化园区	754	10	78.54	贵港市迅发化工有限公司
28	南宁	南宁六景工业园区纬八路	716	12	59.65	南宁双胞胎饲料有限公司
29	百色	平果县那厘火车站北面（工业区北部）调整用地	657	9	70.47	广西华众建材有限公司
30	百色	平果县那厘火车站北面（工业区北部）调整用地	657	9	70.47	广西华众建材有限公司
31	桂林	永福县福龙工业园C区鲁山项目东面旁	630	13	49.31	永福高锋新型建材有限公司
32	南宁	隆安县城厢镇宝塔村	610	6	96.05	南宁市三礼电子有限公司
33	南宁	南宁六景工业园区纬八路	565	12	47.05	横县漓源粮油饲料有限公司
34	玉林	玉林市福绵区樟木镇中村东侧地块7a2	560	22	25.99	玉林市恒纺服装漂染有限公司
35	玉林	玉林市福绵区樟木镇中村东侧地块7a1	560	22	26	玉林市成城制衣辅料印染有限公司
36	贺州	昭平县文竹镇	538	9	57.75	广西盛源山泉水有限公司
37	桂林	二塘镇工业集中区东区	470	9	52.17	广西平乐金益钙业有限公司
38	玉林	玉林市福绵区樟木镇中村东侧地块7a4	460	22	21.28	玉林市昌城洗染有限公司
39	贵港	贵港市覃塘区产业园甘化园区	437	10	45.48	广西利民药业股份有限公司
40	玉林	广西中柚食品集团有限公司东北侧	429	15	28.42	广西祝氏农牧有限责任公司
41	贵港	贵港市西江科技创新产业城狮岭西路与西二路交汇处西南角	425	10	44.2	广西三雄机械设备有限公司
42	南宁	良庆区英岭路东侧、云村路南侧	413	37	11.15	广西桂润环保科技有限公司
43	玉林	民安镇高车村石桥头组东面	407	10	40	北流市裕瑞实业有限公司
44	玉林	民安镇高车村石桥头组东面	407	10	40	北流市裕瑞实业有限公司
45	贵港	贵港市覃塘区产业园甘化园区	390	10	40.56	广西首控生物科技股份有限公司
46	贵港	贵港市覃塘区产业园甘化园区	388	10	40.39	广西金穗通实业有限公司
47	玉林	陆川县温泉镇泗里村,西环路西侧地块B08-1-1	350	31	11.37	陆川县志强电机厂
48	百色	平果县新安镇那曹屯东侧（强生搅拌站旁）用地	347	9	37.16	平果城投建筑材料有限责任公司
49	百色	平果县新安镇那曹屯东侧（强生搅拌站旁）用地	347	9	37.16	平果城投建筑材料有限责任公司
50	贵港	平南县大安镇工业园	340	9	36.13	广西平南县千贸宇达鞋业有限公司