2018年12月钦州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月钦州工业用地成交总况分析

2018年12月，钦州成交用地总面积 1,299,540 平方米（约合 1,949亩）
· 工业用地面积为 884,578 平方米（约合1,327 亩），占总面积的68% ，环比增长 452.84 %；
· 成交金额共计43,783万元，其中工业用地金额9,237万元，占比21.1% ，环比增长 289.25 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地8宗，占总宗数的42.11% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦南区	189,385	21.41%	18.36%	2,939	31.82%	23.85%	4	50%	300%
浦北县	645,404	72.96%	-	5,423	58.71%	-	2	25%	-
灵山县	49,791	5.63%	-	875	9.47%	-	2	25%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2018年12月钦州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且浦北县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2018年12月钦州工业用地市场交易分析

三、2018年12月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦南区成交宗数最多，这也是钦南区近12月以来第 5 次成为钦州成交土地最多地区。同时，浦北县、灵山县、钦南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦北县、灵山县、钦南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月钦州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦北县成交金额最高，高达 5,423万元。全市成交总金额较上月增长 289.25%呈现上升状态。

图4 2018年12月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵山县成交均价最高，达到 12 万元/亩，浦北县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月钦州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浦北县开发投资集团有限公司竞得，为3,563万元；而广西天山电子股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年12月面积最大的地块为636.14亩，位于浦北县县城工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦北县	浦北县县城工业区	3563	6	636.14	浦北县开发投资集团有限公司
2	浦北县	浦北县县城工业区(生物质发电项目北侧	1860	6	331.97	浦北县金浦建设投资集团有限公司
3	钦南区	中马钦州产业园区启动区锦绣大道与中马北二街交汇处东北角	1203	10	120.24	广西孔雀湾投资开发有限公司
4	钦南区	钦州港区勒沟东大街南面、海豚路西面	1045	11	94.17	广西华谊能源化工有限公司
5	灵山县	灵山县十里电子信息产业园D2地块	675	12	56.22	广西天山电子股份有限公司
6	钦南区	钦南区金窝工业园（一区）	445	10	45.07	钦州市得劳斯集装箱有限公司
7	钦南区	中马钦州产业园区锦绣大道东面、中马北二街东段延长线北面	246	10	24.6	广西孔雀湾投资开发有限公司
8	灵山县	灵山县灵城街道棠梨村委A地块	200	11	18.47	广西桂泽农业发展有限公司