2011年12月钦州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月钦州工业用地成交总况分析

2011年12月，钦州成交用地总面积 544,834 平方米（约合 817亩）
· 工业用地面积为 44,237 平方米（约合66 亩），占总面积的8% ，环比下降 95.58 %；
· 成交金额共计57,556万元，其中工业用地金额525万元，占比0.91% ，环比下降 97.68 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地1宗，占总宗数的5.56% ，环比下降 90 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵山县	44,238	100%	-55.71%	525	100%	-54.86%	1	100%	持平

图1 钦州工业用地成交总况

二、2011年12月钦州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在灵山县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且灵山县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年12月钦州工业用地市场交易分析

三、2011年12月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵山县成交宗数最多，这也是灵山县近12月以来第 2 次成为钦州成交土地最多地区。同时，灵山县热度有所降低。

图3 2011年12月钦州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵山县成交金额最高，高达 525万元。全市成交总金额较上月下降 97.68%呈现波动状态。

图4 2011年12月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵山县成交均价最高，达到 8 万元/亩，灵山县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月钦州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西大恒投资有限公司竞得，为525万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2011年12月月面积最大的地块，为66.36亩，位于陆屋工业园茶场片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵山县	陆屋工业园茶场片区	525	8	66.36	广西大恒投资有限公司