2019年12月北海工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月北海工业用地成交总况分析

2019年12月，北海成交用地总面积 23,139 平方米（约合 35亩）
· 工业用地面积为 23,139 平方米（约合35 亩），占总面积的100% ，环比下降 95.06 %；
· 成交金额共计658万元，其中工业用地金额658万元，占比100% ，环比下降 91.92 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁山港区	23,140	100%	-	658	100%	-	1	100%	-

图1 北海工业用地成交总况

二、2019年12月北海工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在铁山港区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且铁山港区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年12月北海工业用地市场交易分析

三、2019年12月北海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁山港区成交宗数最多，这也是铁山港区近12月以来第 7 次成为北海成交土地最多地区。同时，铁山港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铁山港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合浦县热度有所降低。

图3 2019年12月北海工业用地成交宗数分析

四、2019年12月北海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁山港区成交金额最高，高达 658万元。全市成交总金额较上月下降 91.92%呈现下降状态。

图4 2019年12月北海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁山港区成交均价最高，达到 19 万元/亩，铁山港区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月北海各地区土地成交均价分布

五、2019年12月北海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，北海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北海天何新材料技术有限公司竞得，为658万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为34.71亩，位于铁山港(临海)工业区七号路以北、经七路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁山港区	铁山港(临海)工业区七号路以北、经七路以西	658	19	34.71	北海天何新材料技术有限公司