2019年03月北海工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月北海工业用地成交总况分析

2019年03月，北海成交用地总面积 170,704 平方米（约合 256亩）
· 工业用地面积为 28,160 平方米（约合42 亩），占总面积的16% ，环比下降 67.57 %；
· 成交金额共计77,937万元，其中工业用地金额795万元，占比1.02% ，环比下降 64.76 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁山港区	28,160	100%	-67.57%	795	100%	-64.76%	1	100%	-50%

图1 北海工业用地成交总况

二、2019年03月北海工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在铁山港区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且铁山港区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年03月北海工业用地市场交易分析

三、2019年03月北海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁山港区成交宗数最多，这也是铁山港区近12月以来第 8 次成为北海成交土地最多地区。同时，铁山港区热度有所降低。

图3 2019年03月北海工业用地成交宗数分析

四、2019年03月北海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁山港区成交金额最高，高达 795万元。全市成交总金额较上月下降 64.76%呈现下降状态。

图4 2019年03月北海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁山港区成交均价最高，达到 19 万元/亩，铁山港区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月北海各地区土地成交均价分布

五、2019年03月北海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，北海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西北部湾新奥燃气发展有限公司竞得，为795万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为42.24亩，位于铁山港区经六路以东、七号路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁山港区	铁山港区经六路以东、七号路以北	795	19	42.24	广西北部湾新奥燃气发展有限公司