2021年11月广西工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月广西工业用地成交总况分析

2021年11月，广西成交用地总面积 574,562 平方米（约合 862亩）
· 工业用地面积为 305,907 平方米（约合459 亩），占总面积的53% ，环比下降 82.17 %；
· 成交金额共计25,030万元，其中工业用地金额7,480万元，占比29.88% ，环比下降 82.58 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 92.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
崇左	483,214	157.96%	3102.35%	9,684	129.46%	2059.14%	12	300%	500%
梧州	192,325	62.87%	5583.74%	6,522	87.19%	5117.6%	7	175%	600%
来宾	178,277	58.28%	-42.57%	2,858	38.2%	-42%	6	150%	50%
贺州	159,932	52.28%	425.89%	5,425	72.53%	359.36%	6	150%	50%
贵港	624,699	204.21%	644.25%	8,441	112.84%	813.2%	3	75%	-50%
钦州	339,756	111.06%	282.96%	8,460	113.1%	176.47%	3	75%	-40%
百色	133,701	43.71%	52.17%	2,501	33.43%	104.81%	3	75%	持平
桂林	79,952	26.14%	-60.21%	2,805	37.5%	-48.13%	3	75%	-62.5%
南宁	63,931	20.9%	-79.41%	1,178	15.74%	-89.5%	3	75%	-66.67%
北海	166,849	54.54%	22.52%	4,220	56.42%	31.06%	2	50%	持平
柳州	69,216	22.63%	-85%	1,958	26.18%	-82.98%	2	50%	-84.62%
河池	36,316	11.87%	-	1,545	20.66%	-	2	50%	-
玉林	58,909	19.26%	741.62%	1,777	23.76%	811.28%	1	25%	持平

图1 广西工业用地成交总况

二、2021年11月广西工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且贵港土地成交面积最大，占比204% 。

图2 2021年11月广西工业用地市场交易分析

三、2021年11月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，崇左成交宗数最多，这也是崇左近12月以来第 3 次成为广西成交土地最多地区。同时，梧州、北海、钦州、贵港、玉林、百色、贺州、河池、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梧州、北海、钦州、贵港、玉林、百色、贺州、河池、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、桂林、来宾热度有所降低。

图3 2021年11月广西工业用地成交宗数分析

四、2021年11月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇左成交金额最高，高达 9,684万元。全市成交总金额较上月下降 82.58%呈现下降状态。

图4 2021年11月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河池成交均价最高，达到 28 万元/亩，贵港成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月广西各地区土地成交均价分布

五、2021年11月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西中石油储备油有限公司竞得，为4,313万元；而梧州市宏业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2021年11月面积最大的地块为454.74亩，位于平南县临江工业园四支线道路地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦州	钦州保税港区第八大街南面、港区二大街东面(BSA-10-05地块)	4313	21	205.37	广西中石油储备油有限公司
2	钦州	钦州高新区二期城南东大街北面、乐江路东面B03地块	4095	14	299.29	广西钦州高新技术产业开发区投资有限公司
3	贵港	平南县临江工业园四支线道路地段	4088	9	454.74	平南县国通雄森生物有限公司
4	贵港	平南县临江工业园四支线道路地段	4088	9	454.74	平南县国通雄森生物有限公司
5	北海	铁山港（临海）工业区八号路以南、新二路西	3275	16	200.9	广西太阳纸业有限公司
6	梧州	粤桂合作特别试验区江北片区A-02-23(3)-3号地块	2400	39	61.03	梧州市宏业发展有限公司
7	桂林	临桂区人民路延长线以南、秧二十三路以北、秧二十二路以西	2350	24	100	桂林华润天和药业有限公司
8	贺州	贺州市平桂区民族东路与致远路交汇处西南侧A-04地块	2031	21	95.55	广西贺州市矿业投资集团有限公司
9	梧州	广西梧州高端不锈钢制品轻工园(北片区)A-07-07-01号地块	2020	31	64.86	广西梧州市金海不锈钢有限公司
10	玉林	玉林白平产业园区内	1777	20	88.36	玉林龙港产投混凝土有限公司
11	崇左	大新县侬王大道东侧	1450	12	116.02	广西鑫丰地投资有限责任公司
12	贺州	贺州市平桂区民族东路与致远路交汇处西南侧A-05地块	1311	21	61.65	广西贺州市矿业投资集团有限公司
13	柳州	鹿寨县工业园三区(七色珠光用地项目对面)局部地块	1310	17	75.17	鹿寨县祥鹿投资有限责任公司
14	崇左	龙州县上金乡新旺园区	1252	13	99.86	崇左众鑫环保科技有限公司
15	河池	大化县城南大化至周鹿二级公路东侧(城南工业园区内)	1240	35	35.78	大化瑶族自治县农村投资经营有限公司
16	崇左	扶绥县广西中国—东盟青年产业园纵三路东面、横四路北面、上龙大道南面	1222	12	100.13	广西扶绥翰苑化工有限公司
17	百色	靖西市武平镇马亮村	1200	10	125.65	靖西鑫盛矿业技术有限公司
18	来宾	来宾市(小平阳)碳酸钙产业园区内经三路与纬二路交叉口东北角	1182	8	147.8	广西汇宾钙业科技有限公司
19	崇左	宁明县城中镇边境贸易合作区	1065	13	80.95	宁明万佳木业有限公司
20	百色	百东新区	1028	18	56.5	百色工业园区科创服务有限公司
21	崇左	宁明县城中镇边境贸易合作区	995	13	75.45	广西顺盈达体育用品有限责任公司
22	贺州	贺州市平桂区民族东路与致远路交汇处西南侧A-03地块	985	21	46.3	广西贺州市矿业投资集团有限公司
23	北海	铁山港(临海)工业区四号路以西、纬四路以南	945	19	49.37	广西凯森供应链管理有限公司
24	来宾	金秀县桐木镇污水处理厂旁	900	34	26.63	金秀金恒牲畜屠宰有限责任公司
25	崇左	凤鸣路北面、高新路东面、广纳路南面	847	18	47.03	广西桂和堂中药集团扶绥健康产业有限公司
26	崇左	广纳路北面、志成路东面、荣胜路西面	839	15	55.95	广西祥发工贸有限公司
27	梧州	藤县工业集中区控制性详细规划修编(2017版)IVB-8-5-01#地块	739	14	54.26	藤县中和基础设施投资有限公司
28	柳州	阳和工业新区W-13-6地块	648	23	28.65	广西泊湾智能科技有限公司
29	梧州	苍梧旺甫工业小镇工业园区	510	9	54.18	广西思进家居科技有限公司
30	来宾	来宾市(小平阳)碳酸钙产业园区内经三路与纬二路交叉口东南角	497	8	62.11	广西汇宾钙业科技有限公司
31	崇左	龙州县水口镇	486	10	48.58	龙州边境建设投资有限公司
32	崇左	长寿路北面、高新路西面、华阳路东面	482	18	26.74	广西万稻农业发展有限公司
33	崇左	大新县新锰大道与城西纵二路交叉路口西侧	460	12	38.23	广西鑫丰地投资有限责任公司
34	南宁	上林县澄泰乡象山工业园区象狮路南面,塘山路西侧	459	9	51	广西义康科技有限公司
35	南宁	上林县澄泰乡象山工业园区塘来片区,白鹤路北面,龙口路东面	450	15	30	上林县振林投资发展集团有限责任公司
36	贺州	贺州市平桂区西湾街道石梯村A地块	421	25	16.55	广西贺州市华鸿新材料有限公司
37	贺州	贺州市平桂区潇贺大道南侧A地块	363	34	10.65	广西荣创石材有限公司
38	贺州	贺州市平桂区同乐大道与大谷街交汇处东南侧A地块	314	34	9.2	贺州市金满冠石材有限公司
39	河池	河池市大任产业园兴河路东侧	305	16	18.7	广西一管蒸天下生态科技有限公司
40	崇左	长寿路北面、华阳路西面、志成路东面	302	15	20.1	广西莞信电子科技有限公司
41	梧州	梧州再生资源循环利用园区(梧州进口再生资源加工园区)二期WZ-19-02-07-01号地块	300	22	13.76	广西梧州中海化工有限责任公司
42	崇左	长寿路北面、华阳路西面、志成路东面	284	18	15.77	广西雅港医疗投资有限公司
43	梧州	藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划(2017年修改)E03-03-08-2-2#地块	281	14	20.39	藤县中和基础设施投资有限公司
44	百色	平果市垃圾焚烧发电项目西侧B地块	273	15	18.4	广西昌隆再生资源有限公司
45	梧州	藤县工业集中区控制性详细规划修编(2017版)IVB-8-2-01#地块	272	14	20	藤县中和基础设施投资有限公司
46	桂林	临桂区人民路延长线以西、秧二十四路以北	270	25	10.72	桂林市临桂区兴临城乡开发有限公司
47	南宁	邕宁区梁村大道以南、广信路以西	268	18	14.9	南宁市龙津建设投资有限责任公司
48	贵港	贵港市产业园区江南园西区三路与西区五路交汇处西北角	265	10	27.58	贵港市森格木业有限公司
49	桂林	兴安县严关镇矿粉产业园	185	20	9.21	广西兴安天宝石材有限责任公司
50	来宾	来宾市圣堂路与之江路交叉口东南角	104	9	11.6	广西恒达电机科技有限公司