2021年03月柳州工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月柳州工业用地成交总况分析

2021年03月，柳州成交用地总面积 1,081,229 平方米（约合 1,622亩）
· 工业用地面积为 523,006 平方米（约合785 亩），占总面积的48% ，环比增长 226.98 %；
· 成交金额共计302,325万元，其中工业用地金额15,244万元，占比5.04% ，环比增长 275.28 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地16宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鱼峰区	352,583	67.41%	648.38%	10,391	68.16%	543.41%	8	50%	166.67%
柳江区	150,380	28.75%	-	4,373	28.69%	-	7	43.75%	-
柳南区	20,044	3.83%	-	480	3.15%	-	1	6.25%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2021年03月柳州工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鱼峰区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2021年03月柳州工业用地市场交易分析

三、2021年03月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鱼峰区成交宗数最多，这也是鱼峰区近12月以来第 2 次成为柳州成交土地最多地区。同时，柳南区、柳江区、鱼峰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳南区、柳江区、鱼峰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三江侗族自治县、融水苗族自治县、鹿寨县热度有所降低。

图3 2021年03月柳州工业用地成交宗数分析

四、2021年03月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鱼峰区成交金额最高，高达 10,391万元。全市成交总金额较上月增长 275.28%呈现波动状态。

图4 2021年03月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鱼峰区成交均价最高，达到 20 万元/亩，柳南区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月柳州各地区土地成交均价分布

五、2021年03月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州日高控股股份有限公司竞得，为3,445万元；而广西恒成通材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2021年03月面积最大的地块为151.56亩，位于柳东新区花岭片C-3-19地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鱼峰区	柳东新区花岭片C-3-19地块	3445	23	151.56	柳州日高控股股份有限公司
2	鱼峰区	柳东新区花岭片C-3-9-2地块	1660	23	73.19	柳州博宇汽车零部件有限责任公司
3	鱼峰区	洛维工业集中区C-02-4号地块	1415	16	89.99	广西汤乐宝食品有限公司
4	柳江区	柳江区进德镇白山村委地块	1190	22	54.32	柳州鼎盛投资有限公司
5	鱼峰区	阳和工业新区B-7-3地块	1116	23	48.24	广西恒成通材料科技有限公司
6	鱼峰区	洛维工业集中区B-06-02-2号地块	1100	16	70.11	广西岭南御景药业有限公司
7	柳江区	柳江区新兴工业园恒业路西F地块	940	23	41.46	柳州桂桥缆索有限公司
8	鱼峰区	柳东新区花岭片C-2-5-1地块	785	16	50.06	柳州博泰车联网有限公司
9	柳江区	柳江区新兴工业园四方片区西板块Q地块	775	23	34.15	柳州市万翔预拌混凝土有限责任公司
10	柳江区	柳江区新兴工业园四方片区西板块E地块	570	23	25.01	柳州盛安机械制造有限公司
11	柳南区	瑞龙路东侧、欣悦路北侧B地块	480	16	30.06	广西汇山珩汽车科技有限公司
12	鱼峰区	阳和工业新区W-14-6-1地块	475	23	20.83	柳州市微机控制设备厂
13	鱼峰区	洛维工业集中区B-06-02-1号地块	395	16	24.9	广西思高香料有限公司
14	柳江区	柳江区新兴工业园穿山片区D地块	330	15	21.66	广西开贵生物科技有限公司
15	柳江区	柳江区新兴工业园四方片区西板块K3地块	308	8	37.68	柳州市成亿电器有限公司
16	柳江区	柳江区新兴工业园四方片区西板块K2地块	260	23	11.27	柳州鑫玖钢结构有限公司