2021年03月贵港工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月贵港工业用地成交总况分析

2021年03月，贵港成交用地总面积 286,900 平方米（约合 430亩）
· 工业用地面积为 163,505 平方米（约合245 亩），占总面积的57% ，环比增长 659.37 %；
· 成交金额共计41,481万元，其中工业用地金额2,355万元，占比5.68% ，环比增长 659.37 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
覃塘区	87,468	53.5%	-	1,260	53.5%	-	3	50%	-
港南区	55,665	34.04%	158.52%	802	34.04%	158.52%	2	33.33%	100%
港北区	20,374	12.46%	-	294	12.46%	-	1	16.67%	-

图1 贵港工业用地成交总况

二、2021年03月贵港工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且覃塘区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2021年03月贵港工业用地市场交易分析

三、2021年03月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，覃塘区成交宗数最多，这也是覃塘区近12月以来第 3 次成为贵港成交土地最多地区。同时，港北区、覃塘区、港南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；港北区、覃塘区、港南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月贵港工业用地成交宗数分析

四、2021年03月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，覃塘区成交金额最高，高达 1,260万元。全市成交总金额较上月增长 659.37%呈现波动状态。

图4 2021年03月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港北区成交均价最高，达到 10 万元/亩，港北区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月贵港各地区土地成交均价分布

五、2021年03月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵港市思雅家具有限公司竞得，为671万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2021年03月月面积最大的地块，为69.87亩，位于贵港市产业园城东大道与江五路交汇处东北角(江南园)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	覃塘区	贵港市产业园城东大道与江五路交汇处东北角(江南园)	671	10	69.87	贵港市思雅家具有限公司
2	港南区	贵港市产业园南三路与江五路交汇处西北角(江南园)	417	10	43.48	广西夏特装饰材料有限责任公司
3	港南区	贵港市南三路与江五路交汇处西北角(江南园)	384	10	40.02	广西国煌电力科技有限公司
4	覃塘区	贵港市覃塘区产业园新材料科技园内	303	10	31.58	广西泓正化工有限公司
5	港北区	贵港市产业园区江南园西区五路与城东大道交汇处西南角	293	10	30.56	贵港汉邦木业有限公司
6	覃塘区	贵港市产业园中区二路与城南大道交汇处西南角(江南园)	286	10	29.75	贵港市港联塑料制品有限公司