2021年01月柳州工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月柳州工业用地成交总况分析

2021年01月，柳州成交用地总面积 445,041 平方米（约合 668亩）
· 工业用地面积为 381,228 平方米（约合572 亩），占总面积的86% ，环比下降 60.01 %；
· 成交金额共计20,601万元，其中工业用地金额11,029万元，占比53.54% ，环比下降 58.38 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比下降 68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳北区	202,847	53.21%	89.81%	5,557	50.39%	52.87%	3	37.5%	200%
柳南区	130,173	34.15%	-22.44%	4,510	40.89%	-18.15%	3	37.5%	-40%
鱼峰区	32,227	8.45%	-	760	6.89%	-	1	12.5%	-
融安县	15,983	4.19%	-71.77%	202	1.83%	-80.33%	1	12.5%	-50%

图1 柳州工业用地成交总况

二、2021年01月柳州工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且柳北区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2021年01月柳州工业用地市场交易分析

三、2021年01月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳北区、柳南区成交宗数最多。同时，柳北区、鱼峰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳北区、鱼峰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳南区、融水苗族自治县、融安县热度有所降低。

图3 2021年01月柳州工业用地成交宗数分析

四、2021年01月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳北区成交金额最高，高达 5,557万元。全市成交总金额较上月下降 58.38%呈现波动状态。

图4 2021年01月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳南区成交均价最高，达到 23 万元/亩，融安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月柳州各地区土地成交均价分布

五、2021年01月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州市沿东实业有限公司竞得，为2,800万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2021年01月面积最大的地块为166.44亩，位于白露片区D-28地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳南区	柳南汽车物流及零部件仓储产业园部分地块	2800	32	87.13	柳州市沿东实业有限公司
2	柳北区	白露片区D-28地块	2615	16	166.44	柳州万洋众创城科技有限公司
3	柳北区	广西生态职业技术学院东北侧地块	2557	23	113.44	柳州北金砼业有限公司
4	柳南区	西鹅屠宰场以北地块	960	16	61.02	广西实源食品科技有限公司
5	鱼峰区	洛维工业园区葡萄山以东地块	760	16	48.34	广西金嗓子有限责任公司
6	柳南区	瑞龙路东侧欣悦路北侧A地块	750	16	47.11	柳州建林模具有限公司
7	柳北区	白露片区D-32地块	385	16	24.38	柳州万洋众创城科技有限公司
8	融安县	融安县长安镇大坡村	202	8	23.97	融安县融嘉工艺有限公司